在與深圳福田簽訂投資協議近兩年后，物美終于在鵬城落了地。

2月20日，物美南方科技有限責任公司12.57億元競得位于福田區福中路與金田路交匯處東北角地塊。地塊緊鄰深圳市民中心、當代藝術館與城市規劃展覽館、少年宮等地方。

這是一宗商業用地，土地面積約4499平方米，建筑面積9萬平方米，準入行業類別為“以建設采購、集散、代理、分銷、配送中心為基礎的現代分銷和批發體系”。

此次物美在深圳福田區拿地，也意味著于兩年前福田區與物美控股集團簽署的多點公司總部、物美南方總部、百安居南方總部落戶福田戰略合作框架協議正式落地。

而按照物美集團創始人、多點DMALL董事長張文中的表態，物美集團在深積極打造中國電商平臺“第三極”。

“第三極”

“中國的零售企業規模需要擴大“，這是張文中在談到收購麥德龍的原因時的表態。而插旗深圳，正是物美對于規模擴張的下一步。

事實上，拿下此次福田4499平方米商業用地的條件是比較苛刻的。按照總部項目產業發展監管協議書，在申請總部項目遴選之日的自然年度起5年內，累計納入深圳福田統計核算的產值規模（營業收入）不少于800億元，累計在深圳形成地方財力不低于15.5億元，在福田形成的納稅金額不低于30億元。

這對于物美而言，顯然是一條比較苛刻的條件。

據觀點地產新媒體了解，按照深交所披露的物美科技集團有限公司（物美控股現用名）2020年三季度財報顯示，其年度累計營收額為440.3億元，在2020年半年度為262.97億元。

據了解，物美主營業務收入主要來源于商業零售，以百貨和超市業態為主，還包

括家電、家居建材等板塊。其中，超市業務一直是最主要的收入來源，目前擁有“物美”“美廉美”“麥德龍”“浙江供銷超市”和“新百連超”等多個超市品牌，門店主要分布于北京、天津、浙江及寧夏等地。超市業務的收入占比在2020年中期，達到了73.89%。

按照市場的觀測，現階段物美已經成為北京地區最大的零售商，近年開拓了銀川、天津、浙江等地區，也能在浙江地區與聯華超市一起主導當地零售市場。

如此看來，按照物美官網披露其2020年收入超過1000億元計算，在福田5年貢獻800億元也許不算什么難事。但物美自開業以來，主要是以北京地區為主要經營區域，深圳、華南區域并非重點區域。

換而言之，5年營收不低于800億元，也將是物美在深圳所要創下的規模。而按照張文中的表態，物美集團在深積極打造中國電商平臺“第三極”。

規模化與IPO

實際上，近年來，物美也在不斷通過并購實現規模化的發展。

在2018年5月，最高人民法院撤銷原審判決，宣告張文中無罪，冤案徹底平反后，物美又重新踏上了規模快速發展的道路。

其中，2018年8月，物美以14.6億元收購樂天瑪特，獲得華北21家門店；同年10月，收購鄰家便利店，獲得北京160家門店；2019年3月，收購華潤萬家北京5家門店；2019年6月以70.75億元收購重慶百貨45%股權；2020年4月，以145億元收購麥德龍中國80%股權，在全國獲得97家門店。

借助不斷的收并購，物美在全國也擁有了超過1,800家多業態門店，截至2020年7月，物美超市擁有700多家超市和便利店。

除了認為中國的零售企業規模需要擴大，張文中在近日的對外表態中亦曾表示，現在已經是行業到了一個歷史性整合的關鍵節點。顯然，在張文中看來，規模化是必須要走的一條道路。

不過正如物美融資募集說明書所提示的風險一樣，近年來，物美拓展市場的步伐加快。新開門店前期需要投入大量資金，隨著公司超市、百貨門店不斷擴張；收購兼并需要支出大量的并購資金；同時對業務整合也需要資金投入，這些因素都將使物美面臨一定的資金壓力。

也許正是因為資金的壓力，張文中將目光瞄上了資本市場。物美這個曾因經營不利而私有化退市的公司，在2020年5月，傳出將考慮在香港IPO，并計劃于今年上市，擬集資10億至20億美元，當時物美曾邀請潛在顧問就上市安排提交方案。

而在近期，再有知情人士表示，物美正考慮香港上市可能性。

另一方面，有消息稱，物美集團投資的在線零售服務供應商多點新鮮（北京）電子商務有限公司計劃在美國首次公開募股（IPO）。多點DMALL最快將于下半年就IPO事宜與顧問展開合作，目標是最快今年下半年上市，融資額度約5億美元。

值得一提的是，對于麥德龍中國的收購，張文中曾表示是一個歷史性的機會。也許對于物美而言，落地深圳、重新IPO將是下一次機會。