蘇州：興吳大廈將公開拍賣 物美大賣場何去何從
來源：
聯商網
2005-07-22 18:12
興吳大廈1.58億元起拍
4月30日，“興吳大廈整體拍賣公告”正式刊登在媒體上。這份拍賣公告寫明：位于人民路519－521號、距離觀前商業步行街僅僅百步之遙的興吳大廈，目前共有八層（含地下一層，地下層為停車場及大樓相關設備），房產建筑面積31969.36平方米。其中一至四層由上海物美商業投資發展有限公司租賃開設物美大賣場。租期20年，至2021年12月30日止。其它樓層目前閑置。標的拍賣估價人民幣1.58億元。記者注意到，該拍賣公告特別提醒的是“標的瑕疵”：因承租人拖欠2004年度租金，出讓方已向蘇州市中級人民法院起訴承租方違約行為，并要求法院判令承租方遷出。目前法院尚未就該案作出一審判決。昨天記者獲悉，興吳大廈的拍賣前期準備工作已經全面展開，而本次拍賣活動一共涉及到蘇州8家拍賣公司：蘇州金騰、蘇州長城、蘇州華夏拍賣公司……“8家具有相當實力的拍賣公司共同參與此次拍賣，這樣規模的拍賣并不多見！”昨天，參與興吳大廈拍賣活動的一家拍賣公司負責人這樣告訴記者。物美說法：我們不會關門退出昨天下午，物美公司一位高層接受記者采訪時明確表示，蘇州物美目前經營狀況良好，即便興吳大廈公開拍賣也不會清盤退出！這位負責人介紹，蘇州物美與興吳大廈所有權人農業銀行蘇州分行的確在打官司，銀行方面稱我們拖欠房租，但事實并不是這樣。當時蘇州物美租下興吳大廈1―4樓，并于2002年2月8日正式開張營業，但這座大廈以前是座“爛尾樓”，里面設施比較差，在使用過程中時常發生漏水，超市內承租商戶的正常經營因此受到影響，同時也影響到整個物美超市的經營狀況，根據這一情況，我們向農行提出能否降低房租，但對方拒絕了。“拖欠房租的說法是不恰當的，事實上房租我們是交的，只不過沒有按時交納，斷斷續續地交房租，但這也是有理由的。”蘇州物美手中確實握有一張難以被清場退出的“牌”。記者了解到，他們手里握有一份長達20年的租賃合同：前三年每年的租金為650萬元人民幣，以后租金逐年遞增2％。“假設8月8日興吳大廈被成功拍賣掉，那么新的大廈所有權人應該會根據這份租賃合同來和我們商談的，因此我們對今后的發展并不擔心！”這位負責人說。
蘇州農行：我們只想脫身
“這次拍賣興吳大廈的目的很簡單，作為現大廈產權所有人，我們是想從中解脫出來，至于（興吳大廈）拍賣以后，物美大賣場命運如何，不是我們所考慮的問題。”昨天下午，中國農業銀行蘇州分行辦公室副主任文飚接受記者采訪時說。文副主任告訴記者，興吳大廈是在1998年前后通過以資抵債的方式成為農行的資產，抵債時的標的為1.3億元人民幣，再加上產權過戶等手續費用，該資產當時的總成本約1.4億元人民幣左右。“農業銀行是金融單位，對于以資抵債的這類房地產類資產，總行的處理原則是‘能變現的不出租，能拍賣的不變賣’。”文副主任說，“2000年12月，興吳大廈曾經拍賣過一次，只是因為當時沒有拍賣掉，又沒有別的處理辦法，不得已才出租掉。現在我們再次拍賣，只是想脫身，徹底與興吳大廈脫離干系。”對于與租賃方物美大賣場的官司問題，文副主任也給予了證實。“物美大賣場拖欠租金，我們起訴至法院，要求對方繳租金，走的是正常法律渠道。物美以興吳大廈設施差、經常發生漏水為由拖欠租金是站不住腳的。當時他們租房時來看過，肯定了解具體情況。”而對于想借此機會，將物美清場出局，文副主任斷然否認，“按照法律規定，物美還有優先的拍賣權，只是他們出價太低，與我們的目標差距太大，沒有談成。”記者了解到，物美的初衷是想把興吳大廈整體買下，但農行蘇州分行出價1.7億元人民幣，這離物美的出價有一定距離，因此最終雙方沒有達成協議。
物美命運“不由自主”
記者了解到，由于興吳大廈拍賣的標的高達人民幣1.58億元，加上成交后委托方必須承擔5.55％的營業稅和0.5‰的印花稅及每平方米5元的轉讓手續費等，要想成功拍得此資產，所需費用至少1.6億元人民幣。正因為標的巨大，業主蘇州農行史無前例地委托8家拍賣公司同時參與這次拍賣工作。“希望充分利用我們8家拍賣公司的客戶資源，成功將興吳（大廈）拍賣。”昨天下午，參與其中的一家拍賣公司這樣告訴記者。但在采訪中，多家參與此次拍賣的拍賣公司負責人坦言，因為物美超市的存在，8月8日當天的拍賣基本沒戲。如果興吳大廈成功拍賣，新主人將對興吳大廈如何改造，是將物美大賣場清退出局，還是繼續保留？現在還是一個謎。即使此次拍賣流標，根據農行的態度，還將有下一次拍賣。不過從目前的情況來看，物美大賣場的命運已經不能掌握在自己的手中。
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