最近一個星期的行情，牛股層出不窮，但哪只個股最為風(fēng)光？沒錯，就是601588北辰實業(yè)，該股最近走出9連陽的K線，漲幅高達(dá)40%，是近期第一大明星牛股！而如果以開盤價格計算的話，股價在兩個月之內(nèi)接近翻番！那么A股上市公司有沒有受益于北辰暴漲或者說受益于北京奧運巨大蛋糕的公司呢？經(jīng)過我們仔細(xì)的搜尋，發(fā)現(xiàn)有兩家上市公司有望從北辰實業(yè)暴漲中獲得巨大投資收益。分別是600387海越股份和600859S王府井，兩家公司在北辰實業(yè)上市的時候分別認(rèn)購了5000萬，15000萬股，投資成本僅為2.4元，目前北辰價格接近6元，為兩家上市公司帶來的投資利潤高達(dá)億元之上。

　　首先來看看，北辰實業(yè)基本面。北辰實業(yè)持有物業(yè)地處"亞奧商圈"黃金地段，未來將擁有超過100萬平方米的投資物業(yè)。目前擁有經(jīng)營總面積為47萬平方米的亞運村物群，目前已擁有兩個奧運項目開發(fā)權(quán)。未來奧林匹克公園國家會議中心的建成將進(jìn)一步增加公司的持有物業(yè)，屆時公司持有的投資物業(yè)將超過100萬平方米。公司的持有物業(yè)大都地處"亞奧商圈"黃金地段，至2008年公司除商業(yè)外的投資物業(yè)資產(chǎn)將達(dá)到80億元以上。

　　奧運會的舉辦將對亞奧區(qū)域的交通、各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及區(qū)域整體居住環(huán)境、商務(wù)環(huán)境的完善都有著舉足輕重的作用，同時為該區(qū)域的住宅市場帶來更多的需求，使北辰實業(yè)的資產(chǎn)價值得到極大提升。如果說亞運會是北辰實業(yè)從無到有、從小到大的"天賜良機(jī)"，那么奧運會則是北辰實業(yè)提速發(fā)展、升級換代的"難得機(jī)緣"。 我們認(rèn)為，到2008年，公司業(yè)務(wù)的高速增長在三個業(yè)務(wù)板塊都將有體現(xiàn)。公司投資物業(yè) 總量將從現(xiàn)有的44萬平米增加到95萬平米；零售商業(yè)將從現(xiàn)有的3萬平米增加到20萬平米；發(fā)展物業(yè)投資總量將比現(xiàn)在擴(kuò)大三倍左右。公司發(fā)行后的凈資產(chǎn)將達(dá)到80億元，成為僅次于萬科的中國最大的房地產(chǎn)上市公司之一。

　　從北辰未來走勢看，由于人民幣和奧運的雙輪驅(qū)動，我們認(rèn)為主力目標(biāo)將不僅僅是將股價翻一倍，在08年奧運會舉辦之前，該股未來上升空間依然十分巨大。因此600387海越股份和600859S王府井投資收益將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　600387海越股份：除了投資北辰之外，本身也是一只非常正宗的地產(chǎn)股，而且成長性非常好。

　　公司主要地產(chǎn)項目：

　　西湖文化廣場浙江環(huán)球中心項目。公司參股30%，目前其他配套的文化基建已完成（博物館、劇院等），公司參股的環(huán)球中心主體已完成到35層高度，相應(yīng)的銷售也已進(jìn)行。

　　環(huán)球中心是杭州市的地標(biāo)建筑，項目地段十分優(yōu)越，定位于頂尖樓盤，總投資近14億元，建面10.7萬平米，層高170米，1-5層（3.8萬平米）是商業(yè)用房，擬采用合營、以租代售、招商引資等模式，目前已和百盛簽約。項目07年竣工交付使用，08年決算將完畢。辦公用房的銷售模式基本是整層銷售，定位在國內(nèi)外的大公司。整個樓盤建安成本約在1.3萬/平米。

　　海越股份投資3.9億元，杭州海越大廈項目。公司全資項目，位于杭州濱江高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是大公司總部的聚集地。總建面48600平米，其中商業(yè)用房9000平米，辦公用房24500平米。土地成本僅30萬/畝，07年底交付使用。公司擬自用4000-5000平米，剩于擬出售。

　　海越大廈項目的出租、銷售模式可能還有待和有關(guān)部門協(xié)商，一旦拿到銷售許可，極低的土地成本帶給公司的將是超額的回報。

　　長春耀江五月花苑。公司參股30%，總建面17.8萬平米，其中商業(yè)用房2.6萬平米，分二期建設(shè)。一期工程600余套，銷售第一天就售出500套。07年項目全部建成。

　　600859S王府井：奧運概念。公司通過收購7-11(北京)公司25%股權(quán)，與世界著名的便利店特許組織7-11日本成為合作伙伴，并以高起點方式進(jìn)入便利店業(yè)態(tài)。7-11(北京)公司注冊資本3500萬美元，主營業(yè)務(wù)為經(jīng)營便利店，目前已開立總計27家店面(均為直營店)，預(yù)計到年底開立30家店面，現(xiàn)有門店尚處于經(jīng)營培育階段。
　　（孫皓   浙江利捷）