聯商地產周報：萬達“再回香江” 光大安石商管路徑
聯商網消息：過去一周（9.30-10.06），光大安石商管路徑：在全國10城布局17座大融城；萬達“再回香江”，將推進其在海外上市時間；購物中心新比拼：爭奪消費者“黃金2小時”...
從相關數據來看，由于優質地塊項目日益稀缺，具有低成本與成熟地段優勢的存量項目已然成為商業地產巨頭在一線城市開疆辟土過程中不可錯失的重要拓展方式。
率先看中存量商機的龍湖集團于2018年3月簽約上海華浦實業有限公司，一同對徐匯區華涇鎮的華涇商業商務中心著手全面改造，構建上海的第3座天街，也是龍湖在華東的首個收并購改造項目。
國慶佳節來臨之際，魔都各大購物中心紛紛使出十八班武藝在國慶期間同時舉辦多檔精彩紛呈的特色營銷活動。
例如虹橋天地的旅見全球文化美食節、天地餐廳周、BADA森林音悅會主題展、漫威電影宇宙英雄特展，長風大悅城的熱氣球圣地、色彩音樂派、飛躍天際線(屋頂高登公園)、空中夢想家、夢幻氣球屋，BFC外灘金融中心的Tiffany全球特展、復古集市、VR迷宮展、AKB48 Team SH見面會、愛的手作，長寧來福士的CHINA COOL嘉年華舞臺、先鋒藝術展、潮流后備箱集市、全國青年酷運動挑戰賽、全國幼兒體育趣味賽、青年微論壇，LCM置匯旭輝廣場的周年慶、Cosplay、威尼斯人偶、雜技團，仲盛世界商城的中華民族日、文化日、國漫日、公益日、中華美食親子DIY、國粹表演、國漫放映、公益市集，靜安大融城的親子運動會、夢幻舞臺劇、人偶大巡游、創意環保DIY……一系列精彩活動接踵而至令人目不暇接。
萬達地產或在推進其海外上市的進度。過去不到兩個月內，它引入港資新股東，更替大股東，還在近日擴大了注冊資本。
工商信息顯示，9月24日萬達地產集團有限公司（簡稱“萬達地產”）注冊資本增加近4倍，從10.5億元增至40.5億元。
萬達地產的大股東已于8月30日從萬達集團變更為深圳迪迅實業有限公司（下稱“深圳迪迅”），后者為注冊于香港的萬達百貨集團全資子公司。二股東則仍為7月31日引入的泰富（香港）投資有限公司（下稱“泰富”）。
由此，萬達地產已成為港資企業旗下的子公司。國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖告訴投中網，這一連串的動作后，萬達地產完全成為了外資持股的公司，這或是為其在海外上市準備。
用基金的模式做商業地產正在成為一種趨勢，這也令不少房地產基金成為商業地產領域強勁的闖入者。
9月26日，國內最大的地產基金管理人之一光大安石在合肥迎來其最新的購物中心項目——合肥綠地大融城。
據悉，這是光大安石首次進入合肥市場打造的商業項目，總建筑面積7.2萬平方米，停車位1500個。
商業地產不做輕資產不行了！萬達、凱德、大悅城創出了這3種模式
開發領域有個詞叫“收費開發商”，類似于“導演+制片”，房企不出或者出一部分錢，一般是5%-10%，其余用別人的錢投標做項目，自己主要“靠手藝”，一路收費，回報率超高。這可叫做輕資產模式，就是自己少出錢甚至不出錢就能掙錢。
同理，商業地產領域和開發領域一樣，前期屬于重資產模式，雖說運營成熟之后有穩定現金流，但是早期資金投入大，需要長錢、便宜的錢、大錢，回報周期慢。
目前地產行業位于橫盤期，融資又困難。持有資產的回報率很難彌補其資金成本，從ROE(凈資產收益率)整體回報考慮，商業地產的輕資產化成為一種必然選擇。
而國內商業地產輕資產化早在2016年就掀起高潮，萬達、萬科、大悅城、凱德、愛琴海、星河商置等一批商業地產企業紛紛視輕資產化為擴規模利器，玩法紛雜，令人眼花繚亂，發展至今，總結起來主要有以下三種玩法。
繼迪士尼樂園、環球影城之后，另一世界級主題樂園品牌樂高樂園也將落戶中國。9月27日，樂高樂園正式簽約四川天府，將于今年年底開工，在2023年建成營業。
據悉，自1968年第一座樂高樂園建成至今，50余年來，已建成運營英國溫莎、美國佛羅里達、美國加州、日本、迪拜、德國、丹麥、馬來西亞等8座樂高樂園，每座樂園年均客流量都能達到200萬人次以上。
當前，在消費升級存量競爭加劇的新態勢下，購物中心如何構建為消費者所喜好的新“興趣點”，從現代社會更加多元的消費選擇中，去爭奪消費者的時間，特別是“黃金”兩小時，將成為購物中心在群雄廝殺的市場競爭中脫穎而出的制勝關鍵。
有國內權威研究中心的最新調查結果表明，89.9%的顧客逛商場的時間不超過2小時，停留1小時以內的顧客占68.9%。
由此可知，購物中心如何在有限的2個小時內，把到場客流轉化成有效消費，并力爭在1小時間之內，讓品牌與服務使顧客產生興趣并形成消費。
當前，中國實體零售市場環境在發生快速變化，購物中心成為非常重要的零售業態。準確講，購物中心已經不只是一種以賣貨為主的零售業態，很多購物中心成為吃、喝、玩、樂、購的綜合體。
特別重要的是購物中心功能的豐富性、好玩，已經把越來越多的年輕消費者吸引過去了，購物中心已經成了年輕人最想去的休閑、娛樂、社交場所之一。
9月30日，步步高集團首個縣級城市綜合體項目——步步高道州新天地開工。開工儀式在道縣湘源大道項目工地舉行，主要領導嘉賓出席了開工儀式。
步步高·新天地的動工建設，意味著道縣的商業格局即將迎來全新的轉型升級。
據悉，哈爾濱銀泰城擁有28萬㎡的商業體量，簽約率96%，開業率94%，精心甄選超300家知名品牌。
了解中國零售，看這里就夠了！
（來源：聯商網）
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