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撰文/牧之

頭圖/武漢K11

商業地產蓬勃發展的華中地區，在今年上半年被疫情按下了暫停鍵。

據聯商網零售研究中心統計，今年上半年，華中地區僅開業7座購物中心，其中6座為疫情開始之前的1月份亮相。后疫情時期，只有湖南衡陽宇元萬向城1座購物中心在5月開業。整個上半年，疫情最嚴重的湖北地區沒有一個商業項目開業。

好在我國疫情迅速得到有效控制，經濟逐漸實現復蘇與穩步增長。按照慣例，每年下半年才是商業地產項目入市活躍期，加之受疫情影響延期的項目，華中地區下半年購物中心或扎堆亮相。

據聯商網零售研究中心統計，華中地區下半年將新增87座購物中心，為上半年的12倍，稱之為報復性井噴毫不為過。

湖南領跑，湖北、河南平分秋色

2020年下半年，湖南將有33座購物中心開業，領跑華中地區；湖北和河南均為27座，平分秋色。相比上半年，三省份商業項目可謂扎堆入市，尤其是湖北地區更像是蓄勢之后的井噴。

從商業體量來看，依然是湖南以291.3萬㎡領跑，湖北以206.3萬㎡緊隨其后，河南以194.6萬㎡位列第三。

從城市分布來開，自然是三省省會城市開業項目數量最多。其中，長沙和鄭州均為13座，并列第一，武漢以9座購物中心緊隨其后。以武漢的商業地產開發熱度，落后于長沙和鄭州確實出人意料，由此可見，疫情對武漢的影響確實比預想中的要大。

中小型購物中心占比78%

如今，商業地產早已進入精細化運營時代，中小型購物中心越發受青睞。在一二線城市，頂級商業地產開發商和運營商的角力重點已經轉移到區域型、社區型等中小型商業項目；在三四線城市，太大的體量對于當地本土開發商來說，挑戰太大無法駕馭，其更傾向于中小型項目。

今年下半年，在華中地區開業的87座購物中心中，規模在3-5萬方的有33座，占比達38%；規模在5.1-10萬方的有35座，占比40%；規模10萬方以上的有19座，占比22%。從中可以看出，中小型商業項目占比高達78%，更受商業地產企業青睞。

此外，體量超20萬方的超大型商業項目有長沙新華聯夢想城湖湘商業街區、邵陽步步高新天地、鄂州方圓薈航宇廣場等。

本土企業挑大梁

從統計數據來看，華中地區下半年將開購物中心以本土開發商為主。尤其是在湖南，33座購物中心僅有新華聯夢想城湖湘商業街區、株洲蘇寧廣場、衡陽杉杉奧萊、邵陽香港銅鑼灣廣場等4項目為外來企業開發項目，其余29座購物中心均為湖南本土企業開發。

河南有7座購物中心為外來企業開發，其余20座購物中心均為河南本土企業開發；湖北有27座購物中心中有19座為湖北本土企業開發。

今年下半年，新城控股分別在湖北襄陽、荊州、隨州各有一座吾悅廣場開業。作為新城控股的商業名片，吾悅廣場近年來迅速擴張，且積極下沉三四線城市，迅速在全國進行復制，以期規模致勝。截至2019年底，新城控股在全國已開業的吾悅廣場超60座。按照規劃，到2020年底，全國將實現100座吾悅廣場開業。不過，隨著商業主帥陳德力轉投寶龍，新城控股在商業地產方面的布局和拓展是否會受影響，尚需進一步觀察。

此外，下半年萬達也有5座購物中心亮相，分別為武漢金銀湖萬達廣場、武漢盤龍城萬達廣場、宜昌夷陵萬達廣場、鄭州高新萬達廣場和信陽萬達廣場。這五個項目均為萬達的輕資產項目，負責品牌輸出和運營。

部分項目或將延期開業

在商業地產領域，除了萬達、龍湖、寶龍等行業巨頭可以保證按計劃開業外，一些中小開發商經常出現延期開業情況。據中國連鎖經營協會統計數據顯示，近年來，平均每年有近50％的購物中心會延期開業。

導致購物中心延期開業的因素很多，或因工程進度，或因招商困難，或因自身戰略，或因資金鏈緊張等原因，被迫延期現象并不少見。尤其是今年受疫情影響，人們消費信心受挫，消費能力有所下降，恢復尚需時日，一些項目延期開業也在情理之中。

附：下半年華中地區擬開業購物中心名單

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