自2019年12月30日分拆上市至今，寶龍商業(yè)(09909.HK)剛好上市一周年。

回望過去的2020年，寶龍商業(yè)不僅經(jīng)受住了疫情的考驗，更是在“聚焦長三角”的精準戰(zhàn)略布局下，輕重業(yè)務(wù)并舉、數(shù)字化賦能商業(yè)、商業(yè)空間有愛運營、優(yōu)質(zhì)商業(yè)擴容…展現(xiàn)了極強的“商業(yè)韌性”。

資本力：財務(wù)穩(wěn)健，成效卓著

重壓下的2020年，寶龍商業(yè)有望逆勢增長。

2020年8月19日發(fā)布的上市后首份中期業(yè)績報顯示，上半年，寶龍商業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入8.69億元，同比增長16%，其中商業(yè)運營收入約7億元，同比增加12.8%；物業(yè)管理收入約1.68億元，同比增加31.5%。利潤方面，上半年寶龍商業(yè)實現(xiàn)歸母凈利潤1.45億元，同比增長66.4%。營收和凈利潤雙漲，可預(yù)見全年業(yè)績也將走高。

股價方面，上市以來寶龍商業(yè)股價最大漲幅一度高達212.74%，截至12月30日收盤時價，累計漲幅153%，市值達155億港元，躋身所有內(nèi)地物業(yè)管理股TOP3。

出色的表現(xiàn)得到了各大投行和機構(gòu)的關(guān)注，并紛紛給予肯定。花旗、高盛高華、美銀等評級機構(gòu)在寶龍商業(yè)中期業(yè)績發(fā)布之后，授予“買入”評級；中信建投、野村、瑞銀、高盛都曾發(fā)布過寶龍商業(yè)研報，其中高盛給出了42港元的目標價，較當前股價仍有超60%的上升空間。

顯然，高現(xiàn)金流、低負債率的穩(wěn)健財務(wù)表現(xiàn)，將是寶龍商業(yè)規(guī)模化擴張的最大底牌，而其以運營能力為盈利手段的模式，更突顯了其資本優(yōu)勢。由此，行業(yè)整體壓抑氛圍下，寶龍商業(yè)卻屢斬高含金量行業(yè)大獎：2020中國商業(yè)地產(chǎn)運營十強企業(yè)、2020年中國商業(yè)地產(chǎn)品牌十強、2019年度高成長商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、2020年度最具潛力上市公司、2020年最受投資者歡迎新股公司…

這一切，IPO的登陸無疑給了市場巨大的信心和支撐，而這也讓寶龍商業(yè)的表現(xiàn)更加游刃有余。

規(guī)模力：聚焦長三角，戰(zhàn)略版圖擴張

千禧年左右，港澳開發(fā)商逐漸北上，商業(yè)地產(chǎn)這一“物種”在內(nèi)地生根，寶龍的商業(yè)首秀從福州開始，那一年是2007年。

時光荏苒，十三年后，“行穩(wěn)致遠”的寶龍商業(yè)一改往日風格，穩(wěn)健之余更多了野心。明眼可見的是，上市首年，寶龍商業(yè)給出了“聚焦長三角，成長為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)前3強”的明確目標，在規(guī)模上也將“后發(fā)制人”，預(yù)計至2025年實現(xiàn)在管理商業(yè)項目超150個，其中長三角實現(xiàn)在管商業(yè)項目超100個。

從現(xiàn)有規(guī)模上看，截至2020年12月31日，寶龍商業(yè)已獲取管理商業(yè)項目118個，全年新增簽約35個項目，新增簽約商業(yè)管理面積超230萬平方米，累計管理商業(yè)總建筑面積約1130萬平米，新增簽約商業(yè)管理面積同比增長27%。可見，寶龍商業(yè)在全面提速。

從開業(yè)速度上看，2019年，全年新開商業(yè)項目6個；2020年全年新開商業(yè)項目9個；2021年，預(yù)計全年新開商業(yè)項目13個…逐年新高，寶龍的商業(yè)版圖在持續(xù)擴張，尤其是在2020年打開了不少新的城市。

比如12月6日開業(yè)的蘇州星韻寶龍廣場，是寶龍進入蘇州市場的首個商業(yè)體，從簽約開始，在不到兩個月的時間，完成100%招商并如期開業(yè)，實力體現(xiàn)了寶龍商業(yè)專業(yè)、高效、全面的商業(yè)管理運營能力。

從整體戰(zhàn)略上看，寶龍商業(yè)堅定不移地執(zhí)行“1+1+N”布局策略，即“重點聚焦長三角、發(fā)展粵港澳大灣區(qū)、積極拓展優(yōu)質(zhì)機會型地區(qū)”的戰(zhàn)略已初見成效。目前在管的118個項目中，長三角占比71%、環(huán)渤海占比10%、東南部占比10%、中西部占比9%。

深耕長三角，除了自主開發(fā)外，寶龍商業(yè)也加強與輕資產(chǎn)管理公司的合作。2020年7月，寶龍商業(yè)在輕資產(chǎn)運營管理上邁出的重要一步，收購了浙江星匯商業(yè)管理有限公司60%股權(quán)，后者是長三角地區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)管理公司。按照寶龍的想法，強強合作是希望未來能不斷拓展多元化服務(wù)、持續(xù)驅(qū)動商業(yè)升級、鞏固寶龍在長三角地區(qū)的領(lǐng)先地位。

運營力：科技賦能，讓空間有愛

運營是商業(yè)永不落幕的話題，彰顯的不僅是企業(yè)專業(yè)度，更是一種企業(yè)形象和社會擔當。

面對突如其來的疫情，在“讓空間有愛”的全新企業(yè)使命下，寶龍商業(yè)積極響應(yīng)政府決策部署，于社會捐款捐物、于商家租金減免、于員工關(guān)愛行動，充分展現(xiàn)了大企業(yè)的擔當和責任，也體現(xiàn)了其專業(yè)、高效的運營能力。

在考驗企業(yè)運營功底和團隊協(xié)作力的聯(lián)動營銷上，寶龍在2020年做了很好的呈現(xiàn)。9月20日，為寶龍集團30周年獻禮的“Yes! Love You 兔！愛的慶典”全國商場聯(lián)動活動，總銷售同比上漲近10 %，客流超1.5億人次；11月，寶龍商業(yè)首次聯(lián)動全國61座在運營購物中心同步亮燈，開啟年末浪漫商業(yè)之旅。

同時，寶龍商業(yè)積極創(chuàng)新，與時俱進對旗下已運營項目全面升級。12月24日，位于上海七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)的七寶寶龍城啟動全新品牌煥新，在“愛玩當酷·潮見未來”的全新定位下，從空間場景、業(yè)態(tài)品牌等多維度升級，為城市居民帶來全新的消費體驗。

疫情的出現(xiàn)，也讓行業(yè)再次深刻意識到消費供給端數(shù)字化發(fā)展的重要性。在科技賦能商業(yè)上，寶龍商業(yè)其實早已先人一步。近年來，寶龍商業(yè)已經(jīng)相繼與騰訊、騰訊位置服務(wù)、微信支付、支付寶等達成戰(zhàn)略合作，并取得了良好的成效。

2020年，在與騰訊合作推出的“紐扣計劃”上，寶龍商業(yè)繼續(xù)升級，聯(lián)合微信支付發(fā)布的“智慧商圈3.0”計劃中，正式推出了“支付即積分”的全新功能，“微積分”的上線，提升了寶龍線上會員系統(tǒng)“寶龍悠悠3.0”的價值和消費體驗，也獲取了更大的會員流量。據(jù)悉，目前已經(jīng)上線的50個項目中，會員同比上漲70 %。

而基于線上直播浪潮下，寶龍商業(yè)于2020年首發(fā)上線了微信直播“悠秀”，6個項目13場直播總銷售額達千萬，其中杭州濱江寶龍城創(chuàng)下了單日單店68萬+的銷售額。此外，2020年寶龍商業(yè)還初步打通了會員、商戶、商管三大程式，推進了AI客流、可視化Mall、LBS位置數(shù)據(jù)三大創(chuàng)新數(shù)據(jù)產(chǎn)品的落地。

科技賦能下，依托“點-線-面-體”邏輯，重點打造的“寶龍商業(yè)生態(tài)”，以科技能力打造數(shù)據(jù)內(nèi)核，最終實現(xiàn)線上、線下、跨界等多維立體融合，形成自循環(huán)的商業(yè)生態(tài)，創(chuàng)造更廣闊的價值空間。

上市首年，寶龍商業(yè)在IPO上獲得了很大成功。站上新的高度，寶龍商業(yè)將持續(xù)求變、突破邊界，用有愛填滿空間，讓空間連接人與人、人與商業(yè)、人與城市的美好生活。