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撰文/高天

據聯商網零售研究中心統計，2021年江蘇計劃開業的面積在2萬方以上的商業項目數量144家，且包含不少有特色的存量改造物業。

整體上看，貢獻率最大的除了集中在南京，蘇州、徐州、南通、常州等經濟強市外，三線城市鹽城、淮安、泰州等城市均有不俗的表現，可見三線城市的潛力。

在這些項目中，哪些項目最有特色？最值得期待？《聯商網》統計了這10家。

龍湖南京河西天街

地址：建鄴區楠溪江東街與云龍山路交匯處

計劃開業時間：2021年三季度

龍湖南京河西天街“24H＋生活全能中心”為項目定位，商業面積16萬方，擁有10000平開放式自然公園，擁抱自然的沉浸式社交體驗中心，是自然生態和生活美學的完美融合，為都市白領家庭提供最現代化、全業態、全客層一站式享受高品質的購物休閑生活體驗中心。

龍湖南京河西天街河西天街創建四季樂園、童話唱園、秘密花園、園中游園、夢幻樂園五重樂園IP。重新悅動城市生活脈搏，地上6層、地下1層河西天街近300家品牌將為南京消費者提供多重化沉浸式的感官體驗。永輝超市、孩子王、威爾士健身、云幾、蘇小柳、海底撈、星倫多、韓宮宴、江邊城外等品牌已達成入駐意向。

龍湖南京河西天街作為”河西之門”以豐富多選的業態組合，新鮮有趣的購物體驗，沉浸式的娛樂活動，滿足更多元化的生活體驗。

南京建鄴吾悅廣場

地址：建鄴區江東中路與江東門北街交匯處

計劃開業時間：2021年5月21日

南京建鄴吾悅廣場總體量超36萬方，圍繞“品質、時尚、社交”三大關鍵詞，精準定位為精致消費族群的輕享樂活引力場，打造7x24h的全天時理想生活圈，為消費者提供一個活力不息的多元城市會客廳，是新城控股重點打造的A+級標桿商業綜合體。

項目打造的國內首個貫穿內外的400米秦淮水岸沉浸式空間。它將江南獨有的亭、臺、閣、廊、軒設計特色，融入運河兩岸一步一景、一店一色。金陵戲臺、南京印象、秦淮燈會三大主題場景，更是城市美學在商業空間里的多元呈現，也為南京文化傳承塑造了新的形式。

南京建鄴吾悅廣場，收藏了這座城市的人文情懷；南京，也收藏了建鄴吾悅廣場的多元精神。未來，南京建鄴吾悅廣場期待與這座城市，與這座城市中的每一個人，一同探索自我、瞭望世界，打造令人愉悅的多元化生活空間，提供專屬南京的都市核心生活體驗。

南京金鷹GE66

地址：江寧區竹山路

計劃開業時間：2021年

金鷹GE66作為江寧首個雙地鐵直達商業，緊鄰竹山路地鐵口——地鐵1號線與5號線交匯站，500米內擁有5個公交車站。項目總建筑面積7.2萬方，商業面積3萬方，囊括室內MALL和BOX潮流街區，定位城市精致型百貨，圍繞“品質、時尚、便捷”三大關鍵詞，鎖定20-40歲年輕白領、新中產時尚家庭全客層，為追求生活品質的人群打造儀式感的精致生活圈。

作為項目亮點之一的BOX潮流街區，以集裝箱的形式呈現，在形象品質提高的同時，積極響應夜間經濟發展號召，打造精品“城市生活市集”。該街區貼合年輕客群彰顯個性時尚、崇尚社交、倡導多元化生活方式的特征，亦將成為潮流青年的聚集地和中產邂逅精致美好生活的最佳場所。

在設計上，注重功能與目標客群深度匹配，造型設計和空間設計方面同樣力出一線。其中，最大的亮點是建筑幕墻上超震撼裸眼3D大屏，為顧客提供全感官沉浸式視聽體驗，實現人與場的深度交互，打造家門口的打卡圣地。

蘇州大悅春風里

地址：相城區御窯路1699號

計劃開業時間：2021年8月28日

作為大悅春風里的旗艦產品，蘇州大悅春風里定位“姑蘇理享生活地”，采用“公園+街區+盒子”的建筑形態，秉持“溫馨? 時尚? 愜意? 品位”的品牌定位，聚焦25-45歲的年輕中產、成熟中產階級，以高頻理想生活需求為品類導向，將是一座包含零售、餐飲、生活、服務、休閑、娛樂、社交、家庭親子等業態的時尚生活中心。

項目融合品質生活業態與消費場景打造了快意廣場、躍動公園、時光露臺、春風閣、莫奈花園等五大空間場景，以超大體量包羅生活萬象，突破區域的界限，輻射蘇州全域。

品牌方面，諸如京東旗下七鮮美食生鮮超市、CGV影院、韋德伍斯健身、奈爾寶家庭中心、西西弗書店、梵幾蘇州旗艦店、哥老官、巴奴毛肚火鍋、洪禧樓、左庭右院、太二酸菜魚等都已入駐。

龍湖蘇州東吳天街

地址：吳中區東吳南路179號

計劃開業時間：2021年9月

總商業體量17萬㎡的龍湖蘇州東吳天街，提煉出“喚醒好時光”的商場定位，以空間丈量時間，通過分解“親子”“歡聚”“科技”等多維度、多場景、多客層的好時光。

在設計規劃方面，東吳天街停車位數量將配置到1600個，創新打造“三首層+三空間”的設計。通過對客群畫像的細致描摹，龍湖蘇州東吳天街將以“成長時光”、“歡聚時光”、“科技時光”為線索，集聚多維度的創新體驗，滿足全客層的消費升級需求。

依托極具前瞻性的設計思路，龍湖蘇州東吳天街將打造三大特色主題場景空間：3層整層“成長小鎮”全齡段兒童主題空間，讓家庭客群盡享親子互動時光；B1層“風味人間”聚合式美食空間打造沉浸式就餐體驗；5層“光園秘境”社交型共享空間以開闊自然的空間營造，為多維客群提供休閑放松之所。此外，從1層至5層的 “時光列車”飛天梯為消費者營造獨特的驚喜體驗和便利觸達。

據悉，項目規劃入駐品牌數近300家，其中30%為首進吳中的標桿品牌。目前，盒馬鮮生、博納國際影城、銀吉姆健身、海底撈、星聚會、星際傳奇、愛嬰室、MELAND、金寶貝、撈王等知名品牌已簽約。

蘇州昆山天虹購物中心

地址：昆山市中華園路與人民南路交匯處

計劃開業時間：2021年9月26日

定位：暢享歡樂時光的時尚生活中心，打造昆山最歡樂圣地。

設計上：以 “ 活水生香” 作為設計主題，將水元素融入室內。

業態上：項目聚焦“吃喝玩樂”、“生活零售”、“兒童成長”、“便利生活”四大主題，打造“YES！街”、“夢幻小鎮”“RUNLIKE街區”“天空之城”四個產品，集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體，滿足顧客一站式的生活所需及歡樂體驗。

特色上：歡樂是項目的特色。

場內設有：31米超高光纖線泉，雨絲水簾從天而降，極具震撼的視覺體驗；130平方超大互動天幕，奇趣無邊；夢幻兒童小鎮、上百個歡樂設備，共顧客免費暢享。

服務上：超大的母嬰旗艦服務中心、女性專屬洗手間，打造溫馨舒適第三空間。

徐州招商花園城

地址：云龍區昆侖大道與漢風路交匯處

計劃開業時間：2021年

徐州招商花園城是招商蛇口第16座花園城，是繼南京馬群花園城、南京燕子磯花園城之后3.0全新升級版本，打造徐州金融集聚區新地標。

徐州招商花園城空間設計采用多元化元素結合，當下熱門網紅元素、創新潮流元素、徐州本地漢文化及徐州歷史老街等都可能體現在項目空間設計內，滿足不同年齡段的客群體驗需求。項目針對包含網紅市集、親子互動中心、創意書店及兒童游樂、劇場等不同年齡段客群需求進行區域主題化打造，致力將徐州花園城打造成為金融集聚區內一線空間設計商業標桿。

徐州花園城購物中心體量約10萬㎡，項目引進品牌將超200個，包括華潤蘇果、幸福藍海影院、孩子王、百勝集團、大眾書局 、奈雪の茶 、晉家門、耐克、阿迪達斯、彪馬等多家品牌已經完成了戰略聯盟簽約。

徐州萬科新淮中心

地址：云龍區南北路與和平大道交匯處

計劃開業時間：2021年

徐州萬科新淮中心打造集購物、娛樂、社交、休閑、微度假為一體的城市一站式生活「聚」點。項目覆蓋名品、餐飲、兒童、潮玩、生活服務等全矩陣業態，圍繞“城市微度假”為核心，致力成為淮海經濟圈城市微度假生活新標桿。

項目引入了淮海首家室內真雪滑雪場——啟迪喬波滑雪場，打造全季節/全年齡段的“城市微度假空間”；徐州首個全息漢文化體驗館——萬有空間，完美融合藝術欣賞、人文社交及全息體驗；徐州首家CGV國際影城，為徐州消費者帶來身臨其境、耳目一新的沉浸式震撼視聽盛宴；萬有食集美食街區，傾城新淮潮元素，匯聚各地風味美食，帶來全新的美食街區新體驗等特色業態。

據悉，整個項目將引超300家品牌，其中首進徐州品牌超3成。CGV、GAP、UR、IZZUE、:Chocolate、哈尼鹿兒童夢幻王國、華潤蘇果超市、西西弗書店、太二酸菜魚等品牌現已領銜入駐，即將開啟徐州人民一站式趣享樂活的美好生活新體驗。

常州武進愛琴海購物公園

地址：武進區淹城中路與政西大道交匯處

計劃開業時間：2021年9月30日

在新需求、新玩法、新體驗的加法之下，常州武進愛琴海購物公園充分發揮其他項目無法企及的景觀與旅游資源，讓短板變優勢，利用遠離核心區的喧囂與自然景觀的疊加，大膽研發新業態，勾勒出“power小鎮”+ “微度假生活空間”的新商業矩陣。

為了滿足這些消費需求，常州武進愛琴海購物公園構建了室內OP帆船、滑雪沖浪體驗、花樣滑板、健身拳擊館、室內主題籃球與電競賽程等新興、品質化運動體驗業態組合的創新方陣。此外，憑借毗鄰景區的地理優勢，項目打造單車騎行景觀帶，并利用屋頂花園引入攀巖與屋頂足球場等戶外體驗項目，豐富室內外的多種運動體驗訴求。

依托18萬㎡的超大體量，常州武進愛琴海購物公園規劃了五大業態組成，分別是Power力量空間、Paly趣玩天地、Passion競技主場、Fassion 潮流中心與Food Specialties 味蕾誘惑.除了匯聚新興體驗業態的力量空間與競技主場，Fassion 潮流中心針對新青年，引入潮流x計劃、科技體驗館、百變零售、潮玩手辦、主題婚禮中心等多種潮玩業態，讓消費者既能“玩”又能“逛”。

南通啟東鳳凰薈

地址：吳江區武威路588號

計劃開業時間：2021年

啟東鳳凰薈購物中心是啟東首家超大規模一站式潮流生活秀場，輻射消費客群達40多萬。

項目包含5萬方的“鳳凰薈購物中心”、3萬方“ONE街”商業步行街、2萬方高端寫字樓，總建筑面積10萬方。兩種商業形態互為補充，形成共生型商業綜合體，打造全新商業形態。

1路核心，西城首范。坐落于啟東城市主脈「人民路」，是西城區首座場景式購物中心，集聚人文藝術、精粹時尚、歡樂歡享、精致品味等于一體，項目包含購物消費、文化娛樂、體育健身、商務辦公等業態，引入“時尚、健康、親子”三大概念，主力店涵蓋全景聲巨幕影院、精品生鮮超市，定義時尚生活新鮮度。

2度空間，多彩鏈接。在建筑形式上采取更加靈活的“BOX盒子+街區”的搭配方式，內外聯動，情境相融，提供更多的社交性公共空間和社群互動場景，增強了購物體驗的深度與廣度，滿足人們多維度、高頻次、高品質的生活需求。

3大藝術，沉浸互通。邀請國內設計大師，以消費者體驗為主線，層層主題設計。

一樓以夢幻天使為靈感，營造當代藝術作品，為消費者打造充滿生機與美好的購物氛圍；二樓和四樓穿越時空界限，網紅美陳營造沉浸式互動場景——時尚潮流、趣味互動、情感社交等，為商業注入藝術性和感染力；三樓打造了大型兒童主題游樂區，奇趣動物、繽紛積木、童趣波波池等，形成別具一格的家庭親子互動空間，為消費者帶來全身心的歡樂體驗。

4季相伴，精致交融。以消費者的需求為主導，在健康提升、安心安全、社區便利、夜間消費等方面有更多的關注與提升，引入全時消費的商業理念，涵蓋精品超市、院線生活、特色餐飲、家庭體驗等多元組合，打造24小時365天不打烊的城市商業新坐標。

5維服務，人文體驗。以人性化空間服務、數智化5G服務、VIP專屬服務、母嬰親子貼心服務、人文互動服務共五大維度的服務體系，提升客戶整體消費體驗，集“玩樂”、“休閑”、“成長”、“生態”于一體，打造滿足消費者物質、精神雙重需求的體驗場所，引領城市商業新浪潮。