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撰文/西泠雪

圖片/聯商圖庫

導語：經過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟，再到如今的多元創新，中國商業地產已經站上了新周期的起點。

未來十年，商業地產將衍化出怎樣的發展生態和格局，很大程度取決于綜合實力更強，運營水平更高的行業頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權，主導著區域乃至全國的商業地產市場運行，在城市更新建設和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯商網零售研究中心特此推出“重點開發商商業產品線解析及已開項目盤點”系列專題，聚焦頭部開發商，梳理各大企業商業產品線發展脈絡，總結他們各自的運營特色和發展規律，形成圖文數據資料，以供行業參考學習。

王府井集團是目前全國規模最大、業態最全的商業零售集團之一，經過60多年的發展，已經建立了王府井百貨、王府井購物中心、王府井奧萊、賽特奧萊等品牌體系。

商品零售和商業物業出租業務為王府井的主要業務，同時擁有線上零售渠道。目前，王府井在全國33座城市經營有55家門店。

大店為基礎，強店為支撐

截至2020年底，王府井共運營有55家連鎖門店，銷售網絡覆蓋全國七大經濟區域，覆蓋33個城市，構建了以大店為基礎，強店為支撐，新店為補充的發展形勢，并在業態結構上不斷進行優化，形成了綜合百貨、購物中心、奧特萊斯等多業態協同發展的布局。

綜合百貨

百貨是王府井集團主要經營業態，由百貨事業部運營管理。
王府井百貨經過多年深耕，銷售網絡遍布全國省會城市與中心城市，包括北京、成都、長沙、太原、西寧、貴陽、洛陽、包頭等，并在當地市場處于領先地位。

目前，王府井百貨共有27家，采取“一店一策”，不斷創新轉型，注入個性化、特色化、體驗式發展，構建具有特色的精品時尚百貨、社區生活中心百貨、購物中心化百貨、買手制百貨，積極引領美好生活。

購物中心

作為集團的重要業態之一，王府井購物中心有三種發展模式，重點由王府井購物中心管理公司運營。
據了解，王府井購物中心項目自2011年發展至今，目前有19家門店，分布于成都、長沙、西安、哈爾濱、南昌、南充、巴中、佛山等地，打造了熙地港、紫薇港等重點品牌項目。
通過專業化、精細化、智能化、市場化管理，打造集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、服務為一體的一站式綜合體。

奧特萊斯

奧特萊斯是王府井加快發展的業態，重點由王府井奧萊管理公司運營。
目前，擁有王府井奧萊、賽特奧萊兩個品牌，運營有9家門店，分別位于北京、西安、銀川、長春、昆明、鄭州等重點城市。

王府井奧萊產品線豐富，從精品薈萃的商品中心，到業態融合的生態 MALL，再到湖光山色生活方式小鎮，從“大品牌，小價格”的核心理念到“智慧消費、價值消費”模式的升級傳導，不斷引領市場新風向，打造智慧消費、生態體驗、微度假的時尚空間。

創造新模式，重點門店轉型

今年4月，王府井集團發布了2020年財報，報告期內營收82.23億元，同比下降5.87%；利潤總額完成6.47 億元，同比下降 55.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤 3.87 億元，同比下降 59.77%。

王府井表示，利潤及凈利潤同比下降主要是新冠肺炎疫情導致收入下降，且公司響應號召，疫情期間對中小商戶減租讓利，同時后疫情階段增加促銷力度導致主業毛利率下降、公允價值變動收益減少以及其他不可比因素共同影響所致。

雖然營收、利潤受到影響，但王府井也開始突破思路，創造新模式，推動重點門店轉型。

其中，東安市場開創性地引入了睿錦自營業務團隊，確立買手制百貨+主題街區的籌劃模式，預計 2021 年底重新開業。百貨大樓向休閑消費綜合體轉型，將打造成為引領生活方式和文化體驗的聚集地。

2020年，王府井開出貴州安順購物中心、 西寧大象城購物中心、貴陽玖福城購物中心和佛山紫薇港購物中心4家門店，沈陽賽特奧萊二期項目開業。

同時，因租約到期，綜合考慮當地市場情況和門店經營狀況，烏魯木齊王府井百貨、福州王府井百貨以及南寧王府井百貨分別于 2020 年 2 月、2020 年 5 月 31 日及 2020 年 10 月 30 日停止對外營業。

此外，王府井大力推進了線上線下融合，加強數字化建設。積極發展購物中心及奧萊業態，加快百貨業態轉型升級，借力資本手段發展商品自營及超市業態。同時，利用大股東首旅集團在酒店、餐飲、旅游、出行、娛樂等方面的資源優勢，提高資源配置效率，形成發展合力。

2020年，王府井還取得了免稅品經營資質，并開始在全國范圍內推進免稅業務落地。未來，王府井將打造有稅+免稅的雙輪主營業務驅動，進一步提升綜合競爭能力。

除了積極構建有稅+免稅雙輪驅動的業務新格局，下一步，王府井將堅持多業態協同，加速新業態發展，把重點放在優化發展布局、解決存量項目到期問題、提高新店籌備質量等方面。

2021年，王府井繼續加大新店拓展力度，計劃開設成都永利購物中心、蘇州王府井購物中心、新鄉王府井奧萊等項目。

今年7月，王府井合并首商股份的細節敲定，重組后的王府井將在業務、資產、財務及日常管理體系、人員及機構等方面采取有效的整合協同措施。此外，王府井還將承擔首商的債務。

王府井方面表示，吸收合并后，雙方的各項業務之間將互補、協同發展，從而增強存續公司的盈利能力和行業競爭力。

業內人士分析認為，合并整體資產將進一步優化，但二者同為百貨、傳統購物中心業態，也可能面臨經營壓力，能否加快商業模式轉型，發揮最大效率，或將是王府井未來經營的重點。

附王府井已開業項目一覽表：