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撰文/高天

圖片/南昌蘇寧置業

在常年被貼上無重奢品牌省會城市的標簽后，南昌人的重奢夢曾一度被蘇寧喚醒。然而，這個曾標榜“商業旗艦，一站式重奢購物中心”的蘇寧廣場如今也可能被賣掉了。

南昌蘇寧廣場商業、酒店轉讓

日前，關于南昌蘇寧廣場轉讓的消息甚囂塵上，無論是微博還是自媒體都有不少媒體報道。

近日，在一份“關于懇請同意辦理南昌蘇寧廣場項目SF01-04/05地塊轉讓有關事宜的請示”公文中明確：為促進南昌蘇寧廣場項目早日建成開業，蘇寧集團與武漢武商集團股份有限公司多方協商溝通和商務談判，南昌蘇寧置業有限公司擬通過資產轉讓方式將在建的南昌蘇寧廣場商業、酒店SF01-04/05地塊工程項目轉讓給武漢武商集團。

顯然，就南昌蘇寧廣場商業及酒店業務轉讓事宜蘇寧與武商之間已達成協議，項目進入向政府提交土地轉讓文件階段。

相信待到一切水到渠成后，會有官方消息公布。

業內人士分析認為，其實最好是港資企業來接手，比如恒隆、九龍倉，甚至華潤也可以。不過這可能也是武商能走出武漢的一個最好的良機。

武商能否圓了南昌人的“重奢夢”

倘若最終完成土地轉讓，武漢武商也將首次進入江西市場，同時也是其在湖北之外的首個商業項目，市場期待值不言而喻。

擁有60多年歷史的武商集團，不僅是中國第一個上市的商業企業，旗下的武漢摩爾城由武漢國際廣場、武商廣場、世貿廣場三家購物中心及武商里構成，是華中最大的購物中心組合群，且銷售額一直穩居全國前列。

據武商2020年財報顯示，2020年集團實現營業收入76.39億元，其中購物中心業態營業收入27.06億元，占公司營業收入的35.42%。報告期內，武商擁有10家購物中心，總面積約為146.5萬平方米，自有物業面積約127.13萬平方米，均位于湖北省內。

在武商最重要的購物中心運營上，有數據顯示，2020年武漢摩爾城銷售業績達到100億，同比上漲6 %，穩居全國前十。這其中，擁有重奢加持的武漢國際廣場功不可沒。今年年初，商業地產志(CRR)聯合發布內地114家商場2020年業績情況顯示，受2020年新冠疫情影響，2020年全國不少商場業績同比下滑，但諸如上海恒隆廣場、杭州大廈、武商國際廣場等擁有重奢品牌的高端商場卻明顯增長。

基于武商的實力背景，市場對此次武商的湖北省外首店格外期待。畢竟，武商也不想“砸了招牌”。也正因武商有對重奢品牌的號召力，南昌人的“重奢夢”似乎更有了一些盼頭。

實際上，南昌一直在為重奢努力過。

位于紅谷灘核心的綠地中央廣場，當時力圖打造成“江西首個國際級購物中心”，一度宣傳了諸如GUCCI、LV等品牌前往項目考察的消息。如今來看，也不過是“狼來了”。

王府井購物中心自2019年A館開業后，一直以引進奢侈品品牌為宣傳亮點的B館卻一直毫無進展，開業時間也是一拖再拖，甚至網上有消息稱有轉賣的可能。

然后就是蘇寧廣場。2017年拿下這宗城市中心地塊后，南昌東湖區政府公示的項目協議書就明確了“必須引入不低于20家的國際一二線品牌，諸如LV、Gucci、Burberry等。”同時，蘇寧自身的宣傳上，也宣布要把南昌蘇寧廣場打造為商業旗艦，一站式重奢購物中心。

在此前的南昌蘇寧廣場的新品發布會上宣布，蘇寧廣場將打造江西首家洲際酒店，且作為金標蘇寧廣場，將以國際奢侈品定義奢華尊榮商業品質，目標引進20余個首入江西的國際一線重奢品牌，如GUCCI、Giorgio Armani、PRADA、VERSACE、Salvatore Ferragamo.、Cartier、BVLGARI等。

▲南昌蘇寧廣場效果圖

充滿想象空間的城市級商業

關于這宗商業，蘇寧如果最終未能呈現，也只能說可惜。畢竟，位于城市核心的地塊寸土寸金，當時這塊省政府原址掛牌后便吸引了不少大牌開發商，其中就包括恒隆。

2015年，江西省省政府搬遷后，省府一號地塊公開不久就被恒隆看重，多次與東湖區政府接洽并考察，一度進入到了項目投資和方案規劃階段，最終沒能簽下，遺憾連連。換言之，能被讓一線城市都期待的恒隆看中，也說明了地塊的價值和前景。

熟悉南昌的都知道，省府地塊位于南昌市最核心的八一商圈，不僅是經濟中心，也是由八一廣場為代表的文化中心，周邊就是省藝術劇院、省文聯藝術展覽中心。商業方面，南昌百貨大樓、財富廣場、中山路商業步行街、天虹中山路店等商場林立，即便相對新崛起的紅谷灘新區在形式上有所老化，但依然是南昌人最愛逛的商業中心。

從項目自身的規劃上看，根據此前蘇寧廣場：江西首家洲際酒店，總體量超8萬方，高度136米，且地上就有31層；商業購物中心規劃16萬方，計劃引進國際一線品牌，打造全國領先的集零售、餐飲、休閑、娛樂為一體的線上線下相融合的高端購物中心。除了商業和酒店，共57萬方的項目還包括高端住宅、超5A甲級寫字樓等業態。

▲洲際酒店效果圖

也正是因為優越的地利位置，政府對地塊的建設要求十分嚴格。換個角度看，不管是區位、交通、體量、業態構成、配套、市場潛力還是人們的期待值，這個項目都有很大的想象空間。

當然，重奢的引入，應該是南昌乃至江西都是最期待的。

因此，錯過了恒隆，南昌這次還會不會錯過武商，靜待官方佳音！