雅戈?duì)?/a>剛剛從炒股這個(gè)坑中跳出來(lái)，又轉(zhuǎn)身跳入了房地產(chǎn)的“野火市場(chǎng)”中。

A股可能是一個(gè)“奇葩上市公司”的聚集地。

近日，一直被人看作是服裝時(shí)尚品牌的雅戈?duì)枺褪悄莻�(gè)廣告中全是男人西服的品牌，發(fā)了2021年三季報(bào)，卻引起媒體的一陣調(diào)侃。

三季報(bào)顯示，截止9月30日雅戈?duì)枲I(yíng)業(yè)收入達(dá)到100.4億元，同比增長(zhǎng)11.68%；而第三季度營(yíng)業(yè)收入是61.91億元，同比增長(zhǎng)244.59%。實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)21.38億元，同比減少21.05%，扣非后凈利潤(rùn)20.14億元，同比增長(zhǎng)225.15%。

可以看出，前三季度營(yíng)業(yè)收入中第三季度幾乎是前半年的1.5倍。據(jù)財(cái)報(bào)披露，導(dǎo)致雅戈?duì)栐诘谌径韧蝗粚?shí)現(xiàn)營(yíng)收的迅猛增長(zhǎng)，最重要的一個(gè)原因在于房地產(chǎn)項(xiàng)目的集中交付。

對(duì)此，雅戈?duì)栐谪?cái)報(bào)中透露，“因房地產(chǎn)板塊江上花園一期集中交付，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入49.97億元，較上年同期增長(zhǎng)765.24%。”

而仔細(xì)研讀財(cái)報(bào)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一直被雅戈?duì)柗Q(chēng)作主業(yè)的時(shí)尚服裝業(yè)務(wù)，在這季度總收入中的占比僅接近15%，只有9.15億元，遠(yuǎn)小于前兩個(gè)季度的收入水平。這還是因?yàn)橹巴顿Y股票賺取超額利潤(rùn)被媒體詬病之后，公司董事長(zhǎng)李如成喊出“回歸主業(yè)”口號(hào)的結(jié)果。

但從目前來(lái)看，這位李董事長(zhǎng)似乎把雅戈?duì)柕闹鳡I(yíng)業(yè)務(wù)“搞錯(cuò)”了。

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“不務(wù)正業(yè)”的雅戈?duì)?/strong>

還記得費(fèi)翔在雅戈?duì)枏V告里西裝革履，極為瀟灑的背影嗎？“君臨天下，衣錦中華”，這一句現(xiàn)在看來(lái)國(guó)潮十足的廣告語(yǔ)，伴隨著雅戈?duì)栁鞣拿謧鞅榱舜蠼媳薄?/p>

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，雅戈?duì)栆呀?jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)少數(shù)幾個(gè)男裝時(shí)尚品牌，當(dāng)人們談及買(mǎi)西服尤其是男士西服時(shí)，雅戈?duì)柺呛芏嗳说膬?yōu)先選擇。

也正因?yàn)樵诜b市場(chǎng)的縱橫捭闔，積累了大量的資本和客戶，才讓雅戈?duì)栕叩搅松鲜泄镜牡缆飞稀?/p>

近5年來(lái)，不少股民都愿意持有雅戈?duì)柕墓善保蚓驮谟谘鸥隊(duì)柌徽摑q不漲都會(huì)有分紅，這也在股民中有了“雅戈?duì)枺σ煌σ餐谩钡墓！?/p>

實(shí)際上，這幾年受其他新興服裝品牌的沖擊，雅戈?duì)柕姆b業(yè)務(wù)收縮較為明顯。但雅戈?duì)柮磕甓寄鼙ＷC利潤(rùn)增長(zhǎng)，并且還能給股東分紅，就在于公司有一個(gè)善于投資的董事長(zhǎng)李如成。

根據(jù)公開(kāi)的財(cái)務(wù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，近年來(lái)雅戈?duì)栠B續(xù)高額的投資獲取的收益已經(jīng)成為自身主營(yíng)業(yè)務(wù)幾倍以上的現(xiàn)實(shí)，有媒體幫雅戈?duì)栍?jì)算過(guò)，其“炒股”收益累計(jì)超過(guò)400億元。

在年初受到媒體追問(wèn)時(shí)，李如成表示“不再新增非主業(yè)領(lǐng)域的財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，并將陸續(xù)退出現(xiàn)有投資業(yè)務(wù)”。

現(xiàn)在看來(lái)，雅戈?duì)枌?duì)資本市場(chǎng)的投資確實(shí)在不斷降低中。從2021年三季報(bào)來(lái)看，雅戈?duì)柦灰仔越鹑谫Y產(chǎn)已從年初的39.82億元減少到三季度末的2.41億元。

財(cái)報(bào)顯示，前三季度投資板塊實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.74億元，因上年同期出售寧波銀行等資產(chǎn)，基數(shù)較高，同比下降64.17%。而2020年，雅戈?duì)柾顿Y板塊凈利潤(rùn)就達(dá)到46.55億元。

畢竟雅戈?duì)栂氡ＷC每年都實(shí)現(xiàn)超額的利潤(rùn)和收入的增長(zhǎng)，原本已經(jīng)逐漸萎縮的主營(yíng)業(yè)務(wù)確實(shí)需要一些新的輔助投資來(lái)幫助。

財(cái)報(bào)顯示，2011年，雅戈?duì)柗b板塊的營(yíng)收為61.33億元，2020年服裝板塊營(yíng)收僅為56.65億元，此處雖有疫情因素的影響，但從2012年到2020年期間，服裝板塊的平均營(yíng)業(yè)收入僅49.82億元。

在2021年第三季度，雅戈?duì)柗b時(shí)尚業(yè)務(wù)也就是主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入只有9.15億元，遠(yuǎn)小于一季度的14.85億元和二季度的15.76億元。

由于這幾個(gè)季度的主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率變動(dòng)情況不大，就說(shuō)明雅戈?duì)栔鳡I(yíng)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入的下降，其實(shí)跟原材料上漲等因素沒(méi)有關(guān)系。唯一能解釋的就是公司在市場(chǎng)層面投入的精力下降，相應(yīng)的廣告和其他支持力度不夠，使得主營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)收受到影響。

而從另一方面來(lái)看，就是雅戈?duì)栭_(kāi)發(fā)的樓盤(pán)準(zhǔn)備交付了，所以整個(gè)市場(chǎng)部門(mén)所有的精力都投放到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，以便保交付、保收款，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)和營(yíng)收的增長(zhǎng)。

三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止九月底在雅戈?duì)?00.4億元營(yíng)收中，有46.5億元來(lái)自時(shí)尚板塊，52.3億元來(lái)自房地產(chǎn)板塊，目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占營(yíng)收的總比重已超過(guò)50%。

這也就意味著，雅戈?duì)杽倓倧某垂蛇@個(gè)坑中跳出來(lái)，又轉(zhuǎn)身跳入了房地產(chǎn)的“野火市場(chǎng)”中。

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經(jīng)營(yíng)時(shí)裝的地產(chǎn)公司

2021年11月27日，雅戈?duì)柊l(fā)布最新的人事變動(dòng)公告顯示，公司副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李寒窮辭去總經(jīng)理一職，新任總經(jīng)理為原公司副總經(jīng)理邵洪峰先生。

資料顯示，邵洪峰為雅戈?duì)栆幻蠈ⅲ哂胸S富的地產(chǎn)工作履歷，其實(shí)一直在負(fù)責(zé)雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。

辭任的李寒窮是雅戈?duì)杽?chuàng)始人李如成的獨(dú)女，很長(zhǎng)一段時(shí)間被看作是雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的接班人。脈脈上某位不愿意透露姓名的雅戈?duì)杻?nèi)部人士表示，李寒窮離任是因?yàn)椴⒉豢春猛顿Y和地產(chǎn)，期望能繼續(xù)做好服裝的主業(yè)，這跟她父親的想法有沖突。

其實(shí)，雅戈?duì)栐谧龇b之余，早已開(kāi)始涉足房地產(chǎn)和投資業(yè)務(wù)。官網(wǎng)信息顯示，房地產(chǎn)板塊始于1992年，股權(quán)投資領(lǐng)域也從1993年開(kāi)始，2012年起由金融投資向產(chǎn)業(yè)投資轉(zhuǎn)型。

如此算來(lái)，雅戈?duì)柕姆慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資業(yè)務(wù)也有著近30年的歷史了。2007年，雅戈?duì)柺状翁岢隽朔b、地產(chǎn)、投資“三駕馬車(chē)”的發(fā)展戰(zhàn)略。

而在2013年到2016年的這4年間，雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)板塊的平均營(yíng)業(yè)收入占總營(yíng)業(yè)收入達(dá)68.14%；占比最高的2017年，房地產(chǎn)曾貢獻(xiàn)了72.14%的營(yíng)業(yè)收入。

從這個(gè)角度上講，雅戈?duì)柗艞壋垂苫貧w到地產(chǎn)領(lǐng)域，似乎也是“回歸主業(yè)”的一種表現(xiàn)。

1992年7月25日，寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司掛牌成立。一開(kāi)始，李如成想將長(zhǎng)三角陣地作為紡織業(yè)基地，南下珠三角開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但合伙人反對(duì)，最終是以寧波為中心開(kāi)啟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)的定位也就此奠定。

雖然在初期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不理想，還趕上了國(guó)內(nèi)第一波“房地產(chǎn)低潮”，但李如成并沒(méi)有選擇退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是借助房地產(chǎn)的低潮帶來(lái)的低價(jià)成本優(yōu)勢(shì)大量囤積土地。

這種前瞻性眼光讓其在后來(lái)賺得盆滿缽滿——雅戈?duì)枒{借1998年開(kāi)盤(pán)的海怡花園項(xiàng)目獲得“20世紀(jì)住宅小區(qū)規(guī)劃獎(jiǎng)”等榮譽(yù)后，在寧波一舉成名；此后，雅戈?duì)枴傲⒆銓幉ā⒐ハ绿K杭二州、東進(jìn)上海，布局長(zhǎng)三角”，在房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)步發(fā)展。

根據(jù)克爾瑞發(fā)布的“2021年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜”，雅戈?duì)栆?2.3億元的銷(xiāo)售額大概可以排在第188名，與新鴻基（55.2億元）、建屋集團(tuán)（54億元）、榮和集團(tuán)（51.8億元）處于同一陣營(yíng)，超過(guò)中洲控股、京基集團(tuán)、三巽集團(tuán)等多家房企。

因此，從某種意義上講，與其說(shuō)雅戈?duì)柆F(xiàn)在是一家時(shí)尚服裝品牌，倒不如說(shuō)雅戈?duì)柺且患医?jīng)營(yíng)時(shí)尚服裝品牌的房地產(chǎn)公司。

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最出名的還是投資

客觀來(lái)看，這幾年雅戈?duì)栕畛雒牟皇欠b，也不是房地產(chǎn)，而是投資，尤其是在股市上的投資。

2007年1月10日，雅戈?duì)柍钟?0年之久的廣博股份上市，按當(dāng)日收盤(pán)價(jià)計(jì)算，雅戈?duì)柕馁~面資產(chǎn)已達(dá)3.16億元。

這成為雅戈?duì)柸孢M(jìn)軍股市的一個(gè)“導(dǎo)火索”。而在李如成眼中，最保險(xiǎn)的股市投資對(duì)象是證券公司。因此，從雅戈?duì)栐?999年投資3.2億元認(rèn)購(gòu)2億股中信證券股份開(kāi)始，雅戈?duì)柧汀吧钕莨墒小薄?/p>

然而，中信證券在2002年上市后一直處于熊市，李如成也曾再三思索是否“割肉離場(chǎng)”。但恰恰是在這種等待中的猶豫，讓他看到了機(jī)會(huì)。

2007年，中信證券股價(jià)一路走高，雅戈?duì)枩p持了3012.14萬(wàn)股，套現(xiàn)7.5億元。而同一年投資的寧波銀行上市不到10天，股價(jià)漲幅就超過(guò)200%，雅戈?duì)柍钟械墓煞菡忌鲜星翱偣杀镜?.73%，而投資成本僅為1.82億元。

財(cái)報(bào)顯示，2007年雅戈?duì)柾顿Y收益達(dá)27.54億元，占利潤(rùn)總額36.91億元的75%。正因?yàn)榭吹竭@個(gè)投資帶來(lái)的甜頭，此后14年間“股市投資”成為雅戈?duì)柼貏e重要的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。利用股市和地產(chǎn)帶來(lái)的巨額營(yíng)收，李如成讓雅戈?duì)柕呢?cái)報(bào)顯得異常好看。

2021年三季報(bào)顯示，截止2021年9月30日，雅戈?duì)柕呢泿刨Y金還有92.2億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)327.28億元；而在非流動(dòng)資產(chǎn)中長(zhǎng)期股權(quán)投資有146.12億元，其他權(quán)益工具投資有110.86億元。

這也是雅戈?duì)柕馁Y產(chǎn)總計(jì)能超過(guò)739億的一個(gè)重要原因。當(dāng)然，正因?yàn)橛薪?00億資產(chǎn)打底，李如成現(xiàn)在才能穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)，看著所謂主營(yíng)服裝業(yè)務(wù)9個(gè)多億的營(yíng)收，不動(dòng)聲色。

畢竟投資領(lǐng)域的成功，讓李如成一度享有“中國(guó)的沃倫·巴菲特”之稱(chēng)。

李如成曾對(duì)外直言，“如果沒(méi)有進(jìn)入到房地產(chǎn)和金融投資，雅戈?duì)柌豢赡苡袔装賯�(gè)億的凈資產(chǎn)”，“股權(quán)投資一下子就能賺到制造業(yè)發(fā)展30年所獲得的錢(qián)”。

因此，在他喊出“回歸主業(yè)”的背后，真正的心思誰(shuí)都猜不透。但與其把雅戈?duì)枤w結(jié)為一家服裝企業(yè)，倒不如把它看作一個(gè)投資公司。

因?yàn)槔钊绯梢苍谒较吕镎f(shuō)過(guò)：“什么主業(yè)不主業(yè)的，賺錢(qián)就是我的主業(yè)。”