出品/聯商網零售研究中心

撰文/李瑟

頭圖/天河城

編者按：站在時代更迭、城市更新的浪潮之下，商業年年在變，并無時無刻不在考驗我們的“隨機應變”。

去年因疫情影響，不少購物中心紛紛推遲開業，引發2021年的積累爆發。據聯商網零售研究中心統計，2021年前三季度全國新開業的商業項目數量為273個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。預計在2021年全年的新增開業數量將迫近500家。

結束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國新商業項目供應情況如何？各個企業將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業項目值得關注和期待？行業將呈現哪些新的發展趨勢？

基于此，聯商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域（不含港澳臺）2022年擬開業的商業項目，以供行業參考。

本期關注華南地區。

作為中國七大地理分區之一的華南區，包括廣東省、廣西壯族自治區、海南省、香港特別行政區、澳門特別行政區（本文不涉及港澳臺地區），華南地區商業氣氛一直濃厚，特別是大灣區國家戰略推出后，廣東商業熱度再度攀升，此外，免稅熱也催熟了海南經濟。

據聯商網零售研究中心統計，2022年華南地區擬開業的商業項目數量140個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方）。新增商業面積1247.54萬㎡，商業項目平均商業面積達8.9萬㎡。

廣東依然C位

海南將建亞洲最大免稅店

2022年， 廣東將有124座購物中心入市，明顯高于其他兩省，領跑華南地區；廣西擬開業購物中心11座；海南有5座購物中心計劃開出。

從開業體量上看，廣東以1082.94萬方領跑區域，遠遠甩開廣西的96.6萬方和海南的68萬方。

具體分城市來看：

2022年，廣州、深圳預計各有25家新項目入市，領跑廣東，此外，佛山預計新開購物中心17家、珠海預計2022年新開11家，東莞、中山預計各有7家新項目開出，湛江計劃新入市項目有6家。

江門2022年預計新開4家購物中心，惠州、汕頭預計各自開出3家，茂名、汕尾、梅州、陽江、清遠、揭陽、云浮各有2個新項目計劃入市，肇慶、韶關也各有1家新項目入市。

廣西項目則主要集中在省會城市南寧，2022年南寧預計新開項目9個，柳州、玉林各有1個新項目入場。

海南方面海口在2022年規劃4個新項目入市，三亞也有1個新項目計劃開出。

值得一提的是， 明年中免將在海口推出亞洲最大免稅商城——海口國際免稅城。

根據公開資料：海口國際免稅城項目規劃總建筑面積92.6萬平方米，由6個地塊組成，是集免稅商場、星級酒店、高端辦公、配套住宅以及大型商業為一體的綜合建筑群，項目投資額128.6億元。

5-10萬方最受歡迎

社區商業正在崛起

從2022年華南市場計劃新開業項目來看，5-10萬方項目依然最受歡迎，緊隨其后的則是2-5萬方的“小而美”社區商業項目。

2022年，在華南地區將開業的140個購物中心中，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）的有44個，占比約31.4％；規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）的有57個，具體占比約40.7％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）的有25個，占比約17.9％；15萬方以上（含15萬方）的有14個，占比約10％。

值得注意的是，除了華潤、新世界、龍湖等“頭部玩家”加大投入外，本土企業正在“造新地標”。

比如廣州佳創投資集團有限公司打造的28萬方的廣州佳創盛匯、廣東豪進集團打造了25萬方的東進廣場、遠達集團的遠達匯聚商業面積也達25萬方，本土開發商力量不容小覷。

結語

根據聯商網零售研究中心在2020年底的統計，華南2021年計劃開業商業項目有287個。但是，直至今年11月底，華南地區僅僅開出了68個項目。

雖然12月還有大批項目入市，預計依然有近一半項目不能準時開出，甚至有很多項目“一鴿再鴿”逐漸爛尾。

附2022年華南區域擬開業商業項目統計：