12月28日，江蘇首條跨市域運(yùn)行的城際地鐵S6號(hào)寧句線正式通車(chē)，作為連接南京與句容雙城生活的核心交通樞紐，馬群站成為南京城東最大的綜合換乘中心。

寧句地鐵的開(kāi)通，為寧句雙城居民提供了全新的生活方式，也將老牌流量樞紐馬群站，托舉至全新的流量風(fēng)口。

圖片/南京地鐵

在當(dāng)下的城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展中，商圈的成長(zhǎng)無(wú)不依賴(lài)于軌道交通，而頂級(jí)商圈的發(fā)展則離不開(kāi)軌道交匯。世界10大頂級(jí)商圈中，無(wú)不是多條軌道交匯、多種交通并立，如上海徐家匯、東京六本木、香港九龍站等。

軌道交匯，帶來(lái)的不僅是人口的流動(dòng)，更是理念、文化與生活的碰撞，而處于交匯核心點(diǎn)的商業(yè)體則擁有了別樣的發(fā)展空間和獨(dú)特的想象力。

01

馬群招商花園城——南京TOD能量首發(fā)站

作為馬群站唯一成熟運(yùn)營(yíng)的商業(yè)綜合體，馬群招商花園城實(shí)現(xiàn)了“2條地鐵軌道+1條有軌電車(chē)+約30條公交線路+600個(gè)停車(chē)位”的四軌合一，在創(chuàng)下多個(gè)南京第一的同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)了流量的無(wú)縫對(duì)接，建立起以馬群花園城為圓心的全新商圈，成就了南京TOD頂流商業(yè)綜合體。

在開(kāi)業(yè)8周年之際，馬群花園城基于對(duì)片區(qū)藍(lán)海客群特點(diǎn)以及對(duì)“軌道經(jīng)濟(jì)”帶來(lái)的多重紅利，掌握了潛藏于未來(lái)的流量密碼，在多軌交通聚綻放前，提出了項(xiàng)目未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的全新定位——S6/南京打卡第一站，吃喝玩購(gòu)新趣處。

02

“軌道之下，是時(shí)光交錯(cuò)城市氣息；軌道之上，是沸騰熱浪的生活載體。”馬群招商花園城TOD項(xiàng)目，既是寧句線流量進(jìn)入南京的第一站，也是2號(hào)線客群離開(kāi)南京的第一站。

趣生活與微度假交匯的第一站

當(dāng)更完備的軌交體系和更成熟的商業(yè)深度融合在一起時(shí)，馬群花園城憑借縱橫延伸的路網(wǎng)交通，超越了傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的屬地定位，輻射范圍更廣，客群更加多元，具備成為區(qū)域的全新消費(fèi)中心、全新社交中心、多脈文化中心。

03

南京打卡地、IP制造機(jī)

商業(yè)自有“內(nèi)容”

購(gòu)物中心在經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，在功能上已不僅僅是商品的集合，而是與城市、社區(qū)共同成長(zhǎng)的“載體”，并通過(guò)品牌、體驗(yàn)和互動(dòng)加以體現(xiàn)。

開(kāi)業(yè)8年以來(lái)，馬群花園城已歷經(jīng)多次品牌升級(jí)調(diào)整，而為了應(yīng)對(duì)接下來(lái)的“流量井噴”，其結(jié)合新定位、新客群、新空間的變化，啟動(dòng)新一輪升級(jí)。

以“首店引入”和“老店升級(jí)”為調(diào)整思路，給首店品牌提供時(shí)間紅利、給傳統(tǒng)品牌提供流量紅利，最終實(shí)現(xiàn)平臺(tái)與品牌商的共贏成長(zhǎng)。預(yù)計(jì)在2022年，引入?yún)^(qū)域首店比例不低于50%，發(fā)揮品牌的強(qiáng)大引力刺激流量轉(zhuǎn)化和銷(xiāo)量提升，讓顧客不自覺(jué)地打卡體驗(yàn)。

硬件升級(jí)——做空間的朋友

全新的品牌引入，需要全新的空間支撐。

在馬群站跳站運(yùn)行的2個(gè)月內(nèi)，馬群花園城升級(jí)重造了地鐵連接線，拓寬商業(yè)項(xiàng)目對(duì)顧客的全視域曝光，換乘中心與馬群花園城的接駁擴(kuò)建，實(shí)現(xiàn)與客源的更高效連接，實(shí)現(xiàn)客流“自動(dòng)進(jìn)城”。并以此為契機(jī)，完成動(dòng)線、公區(qū)亮化、母嬰室、中島、外擺、連廊、照明、環(huán)保、電梯廳等9大項(xiàng)改造。

馬群花園城母嬰室實(shí)景圖

接下來(lái)還有外立面、導(dǎo)視、停車(chē)場(chǎng)等硬件升級(jí)。只為能營(yíng)造出滿足全年齡層客群的“五感”新體驗(yàn)。全維度的升級(jí)，配合馬群站龐大的消費(fèi)生態(tài)圈，希冀打造出最適宜品牌經(jīng)營(yíng)、最舒適顧客游逛的新空間，成為雙軌流量的“新趣”打卡地。

馬群花園城內(nèi)裝改造效果圖

IP制造——做顧客的朋友

延伸的軌道路網(wǎng)，奠定了馬群花園城的輻射半徑與客群基數(shù)，也重塑了馬群花園城對(duì)目標(biāo)客群的引力點(diǎn)，更多元的客群、更多樣的需求、更多維的體驗(yàn)，無(wú)不預(yù)示著馬群花園城即將迎來(lái)一場(chǎng)“內(nèi)容重塑”，讓項(xiàng)目的新愿景“南京打卡第一站，吃喝玩購(gòu)新趣處”成為現(xiàn)實(shí)。

進(jìn)入2021年以來(lái)，馬群花園城率先推出原創(chuàng)概念I(lǐng)P——“MarQueen”（馬群音譯），在延續(xù)馬群歷史的同時(shí)，更以年輕化的方式，打造城東時(shí)尚潮流的icon，正式開(kāi)啟煥新模式。

此后，在今年3月召開(kāi)南京首個(gè)地鐵時(shí)裝周——BLACK&PINK、5月南京首個(gè)購(gòu)物中心熱氣球升天、6月開(kāi)心麻花即興喜劇肆笑開(kāi)場(chǎng)、7月第35屆全國(guó)荷花節(jié)商業(yè)首展、以及自主研發(fā)的消費(fèi)返利功能上線……直至本次條鵝IP南京首展的落地，一大波原創(chuàng)的優(yōu)質(zhì)IP和主題營(yíng)銷(xiāo)，讓馬群招商花園城始終走在“與顧客同頻”的第一線，不斷吸引著雙城新潮客群到館打卡消費(fèi)。

做顧客的朋友，才能提高項(xiàng)目的商業(yè)韌性；將購(gòu)物中心打造為與顧客互動(dòng)的最佳媒介，才能借助流量之勢(shì)成為生活方式的打卡地。

流量升級(jí) 

無(wú)論是雙城奔波的打工人，還是跨城而行的微度假，在此都能體驗(yàn)到“打卡第一站”的真實(shí)。

結(jié)語(yǔ)

購(gòu)物中心狂飆突進(jìn)三十年，既是城市發(fā)展的先鋒，又融入城市發(fā)展的肌理，只有與城市共頻、與發(fā)展共振，才能保持良好的商業(yè)韌性。

在當(dāng)下環(huán)寧一體化協(xié)同發(fā)展的時(shí)代背景下，馬群招商花園城以稀有的TOD優(yōu)勢(shì)為依托，深度參與城市格局的變遷，在“交通+商業(yè)”的基礎(chǔ)上融入城市推廣、微旅功能，打造多元型目的性消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)所。

通過(guò)“南京打卡第一站”的項(xiàng)目定位，探索出與城市共生的新路，也必為雙城奔赴的人群打造出“吃喝玩購(gòu)的新趣處”。