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撰文/陳寧輝

年終歲末，單體商場一年一度的銷售數據備受矚目。對此，聯商網將2021年已公布、且已收集到的145個商業項目銷售額一一呈現，以作分享。

在正式分享之前，先做以下三點說明：

一、商場的選取標準

文中選擇百貨、購物中心、奧特萊斯三大類型，不含純商業街區、免稅店、家居建材、專業市場等商業類型。據悉，2021年三亞海棠灣免稅城300億+、CDF海口日月廣場免稅店100億+。

二、數據來源

文中數據為不完全統計，主要來自企業和項目方提供確認、年報財報數據、網絡平臺已公示3天以上的數據、以及品牌方與第三方數據等。如有遺漏或數據與實際銷售額不符，請與我們聯系。

三、關于數據統計口徑

因由于統計口徑的差別，部分商場業績除了純零售業績可能還包含其他業績，如租金收入，加上體量亦有所不同，僅供參考。同時，此次統計不設銷售額門檻，已公開的項目均納入統計，因此不作排名使用，僅供行業分享。

145個商場總銷售額5051.11億

此次統計涉及全國29個城市(不含港澳臺)，共145個商場，其中購物中心121家、占比83.5%，百貨16家、占比11%，奧特萊斯8家、占比5.5%。

整體銷售額顯示，145個商場總銷售額達5051.11億元。（總表在文末）

106家上漲、7家基本持平、8家下滑

撇除無2020年數據對比和同比基本持平的情況，2021年銷售額同比下滑的占比僅5.5%。因此，整體上看，除了個別項目因調整變化、當地偶發疫情等情況影響而導致銷售額下滑外，其余銷售同比均呈上漲趨勢。

與此同時，銷售額超20%竟高達69家購物中心，且50%以上漲幅的也不在少數。銷售額上漲主要得益于相比2020年疫情影響相對減弱，雖然市場大環境不確定性依舊，但有了2020年的經驗，危機處理更加得當。同時，一些項目在2021年之前已經完成升級改造或規模拓展后，進入“正軌”，加上品牌更新及時，保持了商場的活躍度。

比如港匯恒隆廣場于2020年完成了史上最大改造升級，從商場硬件裝飾、動線、品牌層級、購物理念等方面均有大幅度提升，Cartier、Burberry、LOEWE、FENDI、Delvaux、Brunello Cucinelli 、Balenciaga、Bottega Veneta等重奢全新引入，極大提升了項目的購物體驗。

▲改造后的港匯恒隆廣場

又如成都萬象城于2020年12月正式開出二期部分，商業面積高達16.2萬方，相當一一個獨立的購物中心，整個項目商業面積高達30萬方，是目前成都主城區最大面積的商業體，市場影響力和消費吸引力持續擴大，也是其2021年銷售同比上漲85.19%的主要原因之一。

首現200億商場，10-30億為主

在已統計的數據中，業績最為出色的依舊是北京SKP，2021年銷售額近240億元，在聯商網已有的統計紀錄中已經連續三年領先，問鼎全國“店王”。這也意味著200億俱樂部首次誕生，且2021年一下子涌現出3個200億商場，其他分別是200億的北京國貿商城和南京德基廣場。

而在各個銷售額區間中，10億至30億區間的商場占比最多，共65家，占比約45%；其次是30-50億和50-100億兩個區間。

10億以下21家，且因多數是社區型購物中心，體量在5萬方以下，如果看坪效依舊是不錯的表現。比如鄭州高新·萬科廣場，2021年全新定位“西鄭州潮流活力中心地”，以時尚、潮流、青年的商業基因，煥生引力，激發無界生活。在品牌的煥新方面，2021年高新·萬科廣場偏向青年力，既有比亞迪汽車、廣汽埃安汽車等新興業態，也有回力這樣的國潮先鋒。對于一個4.6萬方的社區商業而言，能做到41%的同比增長，也足見其團隊的運營功底。

高端市場堅挺，百億俱樂部擴容

自2020年開始，高端市場逐漸回流，2021年高端市場繼續保持較高的市場需求。據中國高端生活方式專業研究和顧問機構要客研究院發布的《2020-2021中國奢侈品報告》顯示，2021年，中國奢侈品市場同比2020年獲得18%的增長，總消費額達到1465億美元，將近1萬億人民幣，在全球奢侈品市場的占比雖然降低1%，但仍然高達46%。

該報告還指出，由于連續兩年遠超其他國家的高速增長，中國市場第一次成為全球最大的奢侈品市場，在全球奢侈品市場的占比上升到30%，在中國人境內奢侈品消費的占比達到64%。

業內知名人士曾告訴《聯商網》，雖然2021年第四季度的奢侈品銷售稍有下滑，但總體表現仍然不錯。

奢侈品市場需求和增長的高企，促進了高端商業的銷售提升。無一例外，此次統計中的高端商業同比均取得大幅度增長，諸如上海IFC同比暴漲了68.18%，上海恒隆廣場漲幅超55%...且在銷售額超100億(含100億)的商場中，均為高端商業，相比去年，今年的百億俱樂部也增加至10家。

中國境內奢侈品市場的蓬勃，也帶來了另外一門銷售奢侈品和名品的業態——奧特萊斯。在2021年的銷售統計中，除了商業面積僅2.5萬方的砂之船(杭州)奧萊外，其余7個奧特萊斯項目銷售額均在10億以上。同時，上海青浦百聯奧特萊斯以55億元連續8年問鼎奧特萊斯業績首位，也突破了奧特萊斯50億的門檻。值得一提的是，在統計中的8家奧特萊斯除了佛羅倫薩小鎮·京津名品奧特萊斯同比基本持平外，其余均錄得上漲。

集團軍力量凸顯

高奢侈品占比帶來的高客單價，以及優越的位置帶來的客流轉化都對商場的業績有直接影響，當然運營也是至關重要。

對大眾生活類定位的購物中心來說，后期的運營極為重要。這一點上，一些知名的全國性企業做的比較好，因此在業績表現上也可圈可點。

在統計中，諸如萬達集團旗下的萬達廣場，大悅城控股商業旗下的大悅城，華潤萬象生活旗下的萬象城、萬象匯，印力集團旗下的印象城MEGA、印象城、印象匯等項目2021年銷售額均呈上漲趨勢。這些企業擁有豐富的開發和運營經驗，開設的購物中心體量一般較大，可操作空間充足，通過積極的品牌煥新和日常的精準營銷往往能吸引大量客流，促進消費。

附：2021全國主要單體商場業績統計表