來源/樂居財經 

撰文/魏薇

眼下正為錢發愁的萬達，在內部反腐上下起了狠手。

8月8日，“萬達集團高級副總裁劉海波被帶走”的話題沖上熱搜。有知情人士稱，或與萬達內部反腐有關，近些年來，萬達集團不少投資項目都處于虧損狀態，且虧損數額巨大，此次反腐的導火索就是由于一個項目虧損了上億元。而在前幾天，劉海波剛剛出席了大同市與萬達集團的項目對接交流會。

另有消息稱，除了劉海波，萬達集團還有另外兩人卷入案件，分別是萬達集團總裁助理兼北區公司副總裁鄒海榮和北京冀北區總經理卯向東。涉案項目位于華東區域，三人被上海浦東警方從北京萬達集團總部帶走。

劉海波是萬達的老臣，也是王健林的親信之一，分管萬達集團的投資業務，于2010年加入萬達集團，2013年12月至今，劉海波擔任大連萬達商業地產有限公司副總裁，任大連萬達商業地產有限公司總裁助理、區域總經理、開發部總經理、副總經理。

今年以來，珠海萬達商管遲遲不能上市，還因租金疑似造假、對賭協議等問題多次引發外界關注和討論。前陣子，萬達差點還不上錢一事鬧得沸沸揚揚，最后，王健林接連出售萬達電影的部分股權套現，總算踩點還上了。

而這次的還債事件也讓萬達的資金壓力浮出水面。早在4月中旬，資本市場就有流傳消息稱，萬達集團計劃為地產板塊信托貸款尋求展期。當時，萬達方面予以否認：“目前商管沒有信托，地產信托也沒有違約。”

投資者引述萬達的代表回復稱，地產信托方面，將繼續兌付所謂的集合信托；單一信托貸款將繼續展期，去年就已經是這樣操作，萬達集團對此不予置評。

商管的上市仍在途中，而在近些年萬達地產集團的融資渠道里，信托融資實際上是一個離不開的話題。

01

萬達地產的信托融資

2020年開始，萬達與信托之間的合作變得頻繁起來。這一年7月26日，萬達地產轉讓天津紅橋萬達地產開發有限公司49%股權予中融國際信托。

之后，萬達將蘭州萬達城、赤峰萬達地產、安慶萬達置業、天津靜海萬達地產、天津靜海萬達房地產、肇慶鼎湖萬達地產這6家公司49%的股權轉讓給了中融國際信托。數月之后，中融國際信托逐漸退出了這些項目，由萬達方面接手，但中融國際的融資仍在持續。

企業預警通顯示，截至目前，在萬達地產對外投資的公司中，信托公司共計參與了18家公司的融資，單筆最低融資400萬，最多的有13億，期限從0.75年-3年不等，從披露時間來看，大多集中在2020年和2021年。如今，尚未到期的融資總額57.1億元。

就萬達地產集團自身而言，其名下處在存續狀態的信托融資共有5筆，融資總額63.1億元，期限從2-5年不等，其中最大的一筆，融資金額高達40億元，期限5年。尚未到期的融資四筆，共56.1億元。僅據此計算，萬達地產集團及旗下公司共有113.2億元尚未到期的信托融資，其中有兩筆將于年內到期。

萬達地產還頻繁將旗下公司的股權出質給信托公司。天眼查顯示，萬達地產名下共有68條歷史股權出質信息。截至目前，萬達地產共有33條股權出質信息，涉及金額28.95億元，其中，質權人為信托公司的有11條。

另外一方面，從萬達地產多次被列為失信被執行人，也可看出其資金之緊張。目前為止，萬達地產的被執行總金額達2.66億元。

例如，7月12日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，萬達地產及河源御海房地產開發有限公司、河源市福新創建有限公司被上海市第二中級人民法院列為失信被執行人，執行標的1887萬余元。在4月4日，上述三家公司已經成為被執行人，執行標的2.46億元，原因是萬達地產在國內仲裁裁決一案中，未執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務。

02

轉型與信托姻緣

2015年4月，王健林在一次演講中首次提到“萬達到了要靠品牌賺錢的時候”，“地產+金融”的輕資產模式正式啟動。隨后，萬達通過有限合伙基金的形式與光大安石、嘉實基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協議。

隨著房地產調控趨嚴，房企融資渠道收緊，非標信托成為萬達新的融資渠道。

2016年12月，民生信托與萬達商管簽署《戰略合作協議》、《投資合作協議》、《項目運營管理協議》，就五個萬達廣場展開合作，合作期限長達40年。次年6月，民生信托成立“至信316號萬達廣場投資集合資金信托計劃”，總規模不超過45億元，用于認購北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場這5家項目公司的股權。

2017年1月-4月期間，萬達將其持有的鹽城萬達廣場、柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場，焦作萬達廣場的部分或全部股權轉讓給了中信信托，并成立了4只萬達廣場股權投資信托計劃。

對于這一系列轉讓，萬達事后回應稱，是萬達廣場輕資產戰略的一部分。

2017年7月，萬達與融創、富力進行了一場“世紀交易”，之后，萬達在各地的投資有所減少，與信托、金融機構的合作也隨之減少。由于轉讓股權與“世紀交易”發生在同一時期，市場上一度引發了“萬達變賣萬達廣場”的猜疑。

2018年2月，萬達正式成立萬達地產集團，將商業地產分離，萬達商業地產也更名為萬達商管，負責輕資產業務。

股權結構上看，萬達地產由深圳迪迅實業有限公司和富泰（香港）投資有限公司共同持股，持股比例分別為98.7%、1.3%，深圳迪迅實業有限公司由萬達百貨100%持股，萬達百貨集團前身則是早年被王健林收購的在香港注冊的迪訊投資。

03

王健林親自上場反腐

投資業務很容易產生貪腐問題。有消息表明，劉海波是在會議上直接被帶走的。萬達內部的審計團隊通過自查，發現了劉海波的貪污問題，并收集了大量證據。

萬達的審計團隊成立于2001年，成員來自財務、工程、預算、土水電等各領域，一直由王健林親自帶領，他曾表示：“我個人在集團不分管具體業務，唯一管的部門就是審計部，審計部就相當于萬達集團的紀委。”在萬達，審計計劃、審計問題、審計結論、審計建議都直接向王健林匯報。

這支團隊忠誠、嚴謹、能力強，在集團內樹立了權威，具有很強的威懾力。據說，萬達每年要審計一兩百次，業務領域全覆蓋。審計前，審計人員拿著王健林的審計指令，將這張紙放在總經理桌上，上面寫著“審計指令”四字，哪個公司委派什么人到你公司進行例行審計，請接待配合，落款為王健林。

迄今為止，審計團隊在萬達內部查處了多起貪腐事件。

2021年12月，萬達商管副總裁、丙晟科技總裁朱戰備涉嫌貪腐，被上海警方帶走調查。2019年8月，商管集團原總裁助理兼華南運營中心總經理王焱斌等四人嚴重違反集團制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，涉嫌犯罪。2018年，萬達將尹建武、金震兩名高管移交司法機關。

資料顯示，2006年，萬達處分7名員工；2008年開除3人和降職1人，2009年處分13人，2010年處分員工10人，2011年處理違規員工43人，2012年處分員工64人，2013年處分員工180人。