來源/觀點網 

撰文/劉子棟 

杭州是中國最熱門的旅行目的地，同時也是國內經濟最活躍的城市之一。來自第一太平戴維斯數據，截至2024年Q1這里已匯聚了745萬平方米存量商業。

另外2024年內，杭州預計還將迎來58.2萬平方米新增供應入市，涉及西投銀泰城、拱墅寶龍廣場、永旺夢樂城(杭州錢塘店)、拱墅吾悅廣場等7個項目。

來自仲量聯行的預測較保守，為接近40萬平方米，但仍將迫使杭州存量商業面積接近800萬平方米。

與之相比，是Q1全市9.9%的優質購物中心空置率。

存量大，競爭激烈與全國其他商業活躍城市一樣，“非標”成為了該城商業地產運營商的重要選擇。

德信的“對手們”

近年來，杭州陸續開業了杭州湖濱88、杭州良渚玉鳥集、遙望X27主題公園、萬科天空·藤集、杭州臨平銀泰inPARK、綠城吉祥里、杭州中心等特色非標商業。

預期中，還有銀泰在杭州奧體中心打造的蓮荷里，位于臨平新城“小巴黎”的天都里要面世。

而最新7月5日，位于杭州上城區城東新城的杭州德信中心開業，成為杭州最新落地的又一個非標商業。

該項目總建筑面積21.6萬平方米，為開放式復合型街區規劃，分為5萬平方米的住宅部分宸光里，4棟甲級寫字樓5.2萬平方米，其中商業部分為體量5萬平方米的特色商業街（以下用“德信中心”特指商業部分）。

資料顯示，德信中心毗鄰杭州東站，坐落于杭州東站商圈核心位置，同時也靠近杭州軌道1、4號線換乘站彭埠站，周邊圍繞了約8個商業項目。

包括杭州匯和城2015年開業，體量在5萬平方米左右，亦屬于較傳統購物中心。據悉，項目在進行部分調整；杭州東站自帶的商業部分江南薈，商業面積約1.6萬平方米，2016年開業主要為乘客提供大眾餐飲、娛樂休閑、生活百貨等基本需求。

杭州東站西子國際商業面積約8萬平方米，2017年開業，是城東新城首個商業綜合體，為較傳統的盒子型購物中心，以兒童娛樂和教育培訓為主題。

杭州東站萬象匯2020年12月開業，商業體量3.6萬平方米，定位以吸引周邊年輕家庭和年輕白領客群為主，是開放式街區設計，引入了大量首店；杭州港龍悠樂城商業體量約23萬平方米，2023年1月開業，為傳統購物中心類型，目前正在進行升級調改；

同樣是德信地產旗下的杭州之翼，商業體量4萬平方米，2020年開業。它由德信地產開發建設，由唐域商業全面運營，初期定位社區鄰里商業。

2022年，項目升級定位至“潮·創年輕力中心”，在原有的基礎上，引入了NH設計美學館、Alibaba Design×CANG GOODS、夜娛空間I’M·HAN HANGZHOU STATION、浙江省首個專業滑板運動俱樂部50滑板、舞蹈學院2M DANCE等品牌，加強了體驗屬性。

而與杭州之翼相鄰的德信中心，相信能被看作是杭州之翼項目理念的一種延申和補充。

唐域運營思路

據介紹，杭州之翼同樣由德信地產開發建設，唐域商業運營，定位為“杭州首個寵物友好型網紅藝術街區”，同時也引入了藝術空間、活力社交、朋克養生基地、極限運動工廠等業態元素，主要面向“Z世代”18-35歲的年輕群體。

其中“寵物友好”和“藝術空間”是這個項目的兩個主要打造方向。

其中，德信中心引入了“倉美術館”、展覽中心、劇場、脫口秀等體驗業態。同時，項目前期還與中國美院等機構建立合作，舉辦過“爻匯義象”首屆公共藝術裝置創意大賽等活動。

而“寵物友好”方面，項目就落地了包括寵物醫院、零售、友好店鋪、服務設施，以及寵友市集和“萌寵運動會、人寵潑水節”等寵物專項活動在內的寵物相關內容。同時，項目內90%的店鋪均為“寵物友好型”，配備寵物便便袋、小推車等設施。

來自小紅書博文就顯示，德信中心目前最受歡迎的打卡點，是項目內幾個形態各異的巨型貓咪造型藝術裝置。

據透露，除上述提到的業態外，德信中心引入的商家還包括Manner、M stand、樂樂茶、星巴克甄選寵物友好店、燉物24章、四季外，以及追粵、越稽、杭越小鮮、大魚徽州、陳都樂等，都是區域首店。

另外，還包括code酒吧、UC電競、reno smash club網球俱樂部、BUFFALO GYM不打烊鐵館、全音匯量販KTV等潮玩社交業態商戶。

從杭州東站商圈內商業項目的地理位置上看，單匯和城一個較老項目位于杭州東站西翼。其余江南薈、萬象匯、西子國際、杭州之翼、港龍悠樂城，全部位于杭州東站東翼，自西向東排列十分緊湊，競爭激烈。

德信中心的業態定位，本質上是為應對面對面“沖突”，提供一個差異化的運營思路。

而這對唐域商業來說，這是一個頗為拿手的選擇。

資料顯示，唐域商業成立于2018年，主要面向“非標”特色商業賽道，與德信地產旗下另一個商業平臺德信產商文集團有所區別，后者主要開發寫字樓、城市公寓、商業街區、綜合體等大型項目。

目前唐域商業布局有微度假文旅商業、城市先鋒藝術商業、社區鄰里商業三條商業產品線，覆蓋全國10城落地29個項目，經營面積超100萬平方米。

杭州是唐域商業主要布局目的地，三條商業產品線均有在此落地。上述提到的杭州之翼，就屬于社區鄰里商業產品線，其他同類項目還包括杭州·空港之翼、杭州·藍城社區商業項目、杭州·云峰大廈、杭州·富陽鹿山時代廣場、杭州·臨浦未來社區、杭州·圈圈里商業中心、杭州·黃湖鄰里中心。

而德信中心則為城市先鋒藝術商業，杭州·和平德信中心和杭州·象山藝術公社都屬于這條產品線。

另外，杭州·閑林埠老街、杭州·瓶窯老街和杭州·良渚古城遺跡公園商業項目，就屬于微度假文旅商業。

據透露，2024年唐域商業旗下還將有位于溫州、上海的幾個特色商業落地。