在天津人眼中，「伊勢丹」絕對是一流百貨公司的代名詞。

從上世紀九十年代天津第一家伊勢丹在南京路開出，再到21世紀的第一個十年，濱海伊勢丹落子濱海新區MSD，可以說，伊勢丹見證著天津商業的發展，也陪伴著天津人消費的變遷。

當越來越多的天津人逐漸選擇去功能全面的購物中心消磨時光，當曾經陪伴我們的百貨商店失去了往日的最高光，我也對于百貨品牌如何在新新環境下展現新形象，充滿了好奇。

2019年，仁恒宣布攜手伊勢丹，共同改造東馬路仁恒置地廣場。兩年的蟄伏與等待，終于看到了仁恒伊勢丹緩緩地拉開了迎客的大門。這座在新時代誕生，代表著現代百貨公司的商業體，究竟會是怎樣的存在？

百年花

在購物博物館綻放

如果你恰好關注了仁恒伊勢丹的微信公眾號，一定就會被版頭仁恒伊勢丹的品牌標志吸引。它和以往伊勢丹的LOGO不盡相同，它講述的是關乎于百年花的綻放故事。

「傳說，當太陽繞地球轉8圈，金星繞太陽轉13圈時，便會形成美麗的曲線集合。這就是一朵需要100年來完成的宇宙花環。」

因此，仁恒伊勢丹用宇宙之花作為品牌元素，能感受到深耕天津數十年的商業老牌的信心與氣韻。

同時，仁恒伊勢丹以「Blooming Heart」作為開業主題，和宇宙花理念完美呼應，在英國設計師的背書下，整座商場仿佛置身于一座繁花盛開的靚麗花園。

有吸睛的裝扮當然遠遠不夠，仁恒伊勢丹在此次空間的打造中，就引入了Shopping Museum的設計理念，通過犧牲營業面積，著重規劃公共區域，弱化了百貨公司原本擁擠的營業空間，提升了消費者的購物體驗。

不變的是，仁恒伊勢丹延續了傳統百貨的風格， 按照業態分布關聯樓層的邊界感。這里要提到的一個亮點是，仁恒伊勢丹在每個樓層根據業態做了不同的風格設計，打破了顧客在百貨購物時「千篇一律」的固有概念。

位于仁恒伊勢丹3F兒童區域的TOY CIRCUS玩具集合店

在商場的2層中心位置，仁恒伊勢丹設置了一處綠植點綴的半開放的休息區；同時，商場還在3層至4層之間設置了木質的、可以供顧客小憩的樓梯。

這兩處空間的打造就非常具有簡約的日式風格，同時也活化了中空的中庭挑高空間，自成一處商場景觀。

商場頂層的電影院公區，則用小型天井的形式展現，檢票口設置在通道的一側，一改傳統的購物中心內電影院的圍合式設計。

這樣的空間規劃和互動方式，像極當下藝術購物中心的設計手法，通過一處又一處充滿巧思的點位，構建起消費者來一次就流連忘返的休閑空間。

正如仁恒伊勢丹負責人所說，「從走進仁恒伊勢丹就能感到歡喜，心情充滿愉悅，便是『購物博物館』的入場券。」、有傳承也有創新

構建仁恒伊勢丹強勢內核

作為日本老牌的百貨店，同時也是進入中國最早的外資商業之一，伊勢丹憑借著自己的功力使其在號稱「 最難以捉摸」的天津市場里立足。

仁恒伊勢丹作為品牌的全新分號，自有方式來傳承和延續自己的輝煌之處。此次探店，有以下幾點可以做分享。

傳承之一：王牌香化

天津伊勢丹一號店——南京路伊勢丹就以齊全的美妝香化品牌成為津城翹楚。

仁恒伊勢丹同樣傳承了南京路伊勢丹的品牌基因，一口氣帶來了18家美妝護膚品牌，其中包含了Albion、Exilir天津首店，及POLA、SHISEIDO TOKYO等數家日本高端品牌，同時也吸納多家高端美妝香化品牌，日本彩妝品牌NARS及大眾品牌歐萊雅也即將進駐。

同時，伊勢丹自營的ISEDAN BEAUTY美妝集合店，販售日本小眾化妝品牌，作為該業態強有力的候補，既增加了品牌的齊全度，也并未像集合大店絲芙蘭分掉品牌份額，這一招相當妙。

在我探訪當日，有2個品牌在仁恒伊勢丹設置了派樣機，同樣引來了眾人的排隊撐場。這都體現了伊勢丹深入民心的香化王者地位。

目前，天津所有的商業體中，仁恒伊勢丹以25家美妝護膚店鋪數量*（不含ISETAN BEAUTY及NARS、歐萊雅圍擋）位列天津第二，僅僅落后南京路伊勢丹（28家，不含Wow Colour及Sofina），超越了海信廣場（23家）及南開大悅城（15家，不含絲芙蘭）。

這樣的數據更能體現仁恒伊勢丹在該品類下的努力之處。

繼南開大悅城后，NARS天津二店即將落戶仁恒伊勢丹

相信憑借著伊勢丹齊全強力的香化資源，仁恒伊勢丹在日后的調整中會為大家帶來更多驚喜。

傳承之二：有點意思的美食組合

仁恒伊勢丹在商場的1F、2F、4F、B1、B2都設置了餐飲品牌。這樣的布局能讓我第一時間想到的就是將餐飲、輕餐飲打散分布的北京SKP。

1F是占據商場門神位置的老主顧星巴克，同時與仁恒置地廣場東馬路臨街的鹿園西餐、哈根達斯等品牌進行有機互補；商場2F是以水吧大店形式打造的茶飲店品牌吃茶三千。

4F是傳統的大餐飲布局，與家居大店共享空間。這一層目前開設了日料、烤魚、牛排自助等適合家庭聚餐的餐飲空間。

不過，這一層的餐飲品牌似乎有一些乏善可陳。標注為「 華北首店」的品牌目前在大眾點評依舊也僅有仁恒伊勢丹一家門店。

好在餐飲業態在地下層餐飲區域的打造中挽回了分數。

仁恒伊勢丹保留了物業的B2中庭，在其周圍開設了美食街區「 美食庭苑」，引入了譚鴨血火鍋（即將開業）、站點比薩、薩莉亞等市場熟知的品牌。

在靠近超市的部分則設置了另一塊美食街區「 FOOD HALL」，開進一眾快餐及飲品店。人氣最高的當屬抹茶東京的中國首店，就餐飲氛圍來看，這里也是最熱鬧的部分。

其實不難看出，仁恒伊勢丹在加碼餐飲品牌的背后，也是其弱化百貨中心零售，擁抱現代商業空間的一處證明。留住了消費者的就餐環節，也是為商場的其他場域留住了客流。

創新部分：熱度頗高的生活方式業態

作為仁恒伊勢丹最強主力店，蔦屋書店屬實成為了商場開業的一大爆點。這家位于商場B2層的日本書店成為了商場的文化高地。

天津蔦屋書店是華北首店，雖然并沒有拿下前幾座蔦屋的獨立形象店鋪，但在店鋪的實際裝修中，還是能看到書店在書本陳設、空間規劃、文創選品等各個方面的巧思。

在書店品牌扎堆進入購物中心的當下，蔦屋書店并沒有用復雜的裝置「 炫技」，用繁雜的室內設計獲得顧客注意，僅僅用一種氛圍，烘托了書店本身的一種溫度。

同樣位于B2層的主力店為仁恒伊勢丹超市。大家喜歡逛日資超市的一大理由，就是在輕松舒適的購物環境里，挑選到稱心如意的新鮮商品。

開設在每一家伊勢丹樓下的超市往往吸引到眾多擁躉。

給我留下深刻印象的有南京路伊勢丹齊全的熟食區域，以及濱海伊勢丹販售的數十種新鮮菌菇和折耳根。

這次探訪仁恒伊勢丹超市，第一個感受就是弱化了超市的封閉感；同時，增加了沙拉吧及果汁吧，半開放形式的設計與超市外的小餐飲檔口形成了互補。

除了在B2設置常規超市之外，仁恒伊勢丹在B1層開設了一家羅森便利店。需要特別說明的是，這家羅森是與無印良品打造的聯名店鋪。

這家特別的便利店中，有一排貨架出售無印良品的文具、食品、基礎護膚及生活用品。在便利店里打造MUJI專區對顧客，尤其是心水日本商品的顧客來說無疑是一大福音。

B1層生活方式區域同樣采用了開放式購物空間，還設置了一處兒童活動區域。大店鋪則依舊以獨立店鋪的形式分布在外側。不刻意地通過排鋪來制作動線，更采用了一種更親民的方式構建了陳列規則。

有亮點，自然也有不足之處。

如果是整個的走完了仁恒伊勢丹一圈，可能有很多的讀者都會跟我有一樣的感受——「 這就結束了？」

如果將仁恒伊勢丹當作一個完全成熟的百貨商店來看，它自身的確沒有做到100%的完美。

雖然在上文說到了它的強力與亮點，但是也無法不正視留給百貨業態最核心的服飾、包袋類的稀缺（仁恒伊勢丹2層將男女裝、部分配飾、鞋履區全部放在一起運營），造成了選擇甚少的困境。

往往出現在香化柜臺旁邊的珠寶、腕表品牌在仁恒伊勢丹則「 集體缺席」。

目前唯一的腕表品牌專門店G-SHOCK也選擇于2層開鋪。同時也沒有看到一線腕表及專業珠寶品牌的身影。

如果將要求進一步提高，仁恒伊勢丹也并未吸收任何一家國際名品，甚至輕奢品牌進駐。

雖然該品類正價門店并非完全「 走量」，但其對百貨業態的形象提升起到積極作用，現在看來實屬遺憾。

雖然不可否認在呈現仁恒伊勢丹的時候，能夠看到品牌方所做的成績，但在百貨內核部分中，商場仿佛「 丟失」了最重要的東西，也會讓人意猶未盡。

好在還有時間和機會。

現在呈現在我們眼前的是占地面積6.8萬平米的仁恒伊勢丹的A區，未來還有B、C兩區陸續開業，屆時總面積將達到11萬平米。

后續仁恒伊勢丹怎么玩兒？是否會達到之前「 全館50%為中國、華北、天津首店」的愿景？讓我們把答案交給時間。

仁恒伊勢丹的答卷

喚醒舊物業與重塑老百貨

聊了仁恒伊勢丹的諸多細節，讓我們從更大的角度來說說它「 交出的兩份答卷」到底如何。

如果是熟悉天津商業的朋友都知道，仁恒伊勢丹是一座舊物業改造項目，它的前身是樂天百貨東馬路店，它是樂天在國內開設的第一家全資百貨店。

起初也憑借Coach、Longchamp等輕奢品牌、強力的美妝護膚組合，以及后續加入的優衣庫、MUJI等快時尚品牌，在百貨眾多的津門市場站穩腳跟。

曾經的樂天百貨店招|圖據網絡

由于「 薩德事件」的影響，樂天在中國的聲譽一落千丈，隨眾多的樂天門市一樣，東馬路店于2018年最后一天黯然退場。

2019年，仁恒地產牽手伊勢丹，共同打造這一處「 顛覆」的百貨項目，開業日期也從2020年末推遲至今年9月。好在，仁恒伊勢丹交出的這份答卷亮點盡顯。

將先前樂天留下的層層封閉空間拆除，為商場C位的大中庭留出空間，這是舊物業煥新的最大改變了。

雖然大廳還是留下了幾個巨型立柱，但仁恒伊勢丹也因地制宜地做出了改造，再加之伊勢丹Shopping Museum的提案，讓存在了十年的老物業煥發了新的生機。

同樣，伊勢丹在此次新店改造時，也對于百貨的未來怎么做進行了思考和嘗試，這本身來說就是邁出的巨大一步。

長遠來看，國內一二線眾多城市至今百貨商店均有一定存量。大多數也都是坐落在傳統商業區，陪伴城市從上世紀末新世紀初到現在的老牌勁旅。

不得不面對的是，現在的傳統百貨熱度逐漸下降，客流營業額流失明顯，這對于曾經風光一時的百貨商店無疑是一場持續的寒冬天氣。

唯獨在強化自身的同時，還能夠與時代接軌，破立更新，才是當下恢復元氣，抑或是重新翻紅的必要保障。

仁恒伊勢丹收獲了應得的關注與致敬，下一步，就要看未來更多的傳統百貨如何改變困境了。

后記

從仁恒伊勢丹出來的時候，正值太陽落山，我看到了不遠處新世界百貨的大招牌和商場隔壁，已經結業閉店多時的遠東百貨的原建筑，再回身注意到伊勢丹樓體上，圍繞開業主題「 Blooming Heart」打造的鮮花盛開式樣的花墻，強烈的對比讓人感觸良多。

1997年開業的港資新世界百貨、2006年開業的臺資遠東百貨及2011年開業的韓資樂天百貨東馬路店，曾經攜手構建起東馬路商圈。隨著越來越多面積更大，業態更豐富的購物中心在天津各地開出，曾經輝煌的東馬路百貨三強光芒不再。

仁恒伊勢丹如今走上了東馬路商圈的新人賽道，用百貨商店的嶄新面貌為消費者拉開了新劇的大幕，無論如何，它都應當值得喝彩與尊敬。