天虹購物廣場搶灘 欲做深圳中心區商業龍頭
來源：
聯商網
2004-03-16 08:37
瞄準國際水準 創建一流CBD
深圳作為市場經濟改革開放的發展特區，是承載國內市場和國際市場的接口。中國加入WTO，2005年中國零售市場即將全面放開，深圳的國際化進程也將進一步提速。深圳今年的“兩會”正式提出加強城市建設和建筑精品建設成為深圳城市建設工作的主要內容之一，其舉措之一便是加快中心區的建設。
中心區隸屬福田區，位于深圳的地理中心，北依蓮花山，南望深圳灣，由濱河大道、蓮花路、彩田路及新洲路四條主干道圍合而成，占地面積達607公頃。目前，中心區內主干道已基本建成，道路寬敞便利，成為人口密集度高的深圳市內少有的通暢地帶。
中心區作為深圳政府“二次創業”的主要功能區，將集金融、商貿、信息、文化及行政于一體，成為深圳城市整體功能的聚焦點。而且，中心區內吸引的都將是高檔的各行業精英，成為深圳國際化的一個重要標志。
國際會展落成 中心區添引力
秦群力表示，中心區尚在規劃之中，具體變成怎樣一種格局還未得結論。不過，由于國際會展中心的進入，中心區的功能將呈現出三大塊：會展、商業和旅游。國際會展中心必將帶動客流，將出現一批商務游客，同時中心區也是深圳人觀光游玩之地，加上周邊居住的高收入群體，使國際會展中心周圍將形成一個黃金商業地帶，而且是一個高檔商業中心，發展前景讓人看好。因此，政府對這個商圈商業的態度是引導高檔商場的進入，促進高檔商圈的形成。預計這個成熟期可能需要5年。
今年十月第六屆高交會已經決定在國際會展中心舉行，預計明年6月會展中心將正式全面啟動。很明顯，中心區的會展功能必將帶動中心區的人流，在實現了自身的會展功能同時，延伸了一個空間寬闊的市場，蘊藏了巨大的商機，一個新的商圈正在悄然形成。而且，作為深圳的中心，這個商圈具有輻射整個深圳的能力，并且隨著深圳的進一步國際化，這個輻射區還將進一步擴大。目前，在中心區內已有四、五家五星級酒店與之配套。根據兩會精神，政府在2004年工作安排中，針對服務業提出了“構建有國際水平的標志性商圈”的主線，將構建“總量平衡、布局合理、輻射力強、活躍繁榮、競爭有序”的現代城市商業網點體系，形成有國際水平、代表城市商業形象的標志性商圈。無疑，中心區商圈已成為政府建設的重點之一。
與已有成熟商圈東門、華強北相比，新興的這個商圈的特點就是高檔。因為這個商圈內的集中消費群是月薪1至10萬的高收入群體，商務人員、游客和市內高消費市民。所以，進入這個商圈的商家必須鎖定目標消費顧客，定位于高檔百貨商場，才有可能贏得這個市場。但是，挖掘這個商圈還需要一個過程。
天虹購物廣場搶灘欲做中心區商業龍頭
據了解，天虹購物廣場即將于下月率先搶灘中心區，在星河國際開業出近4萬平方米的大型綜合百貨商場，定位中高檔商品。對此秦群力給予了較高評價，認為該商場填補中心區高檔百貨的空白。
秦群力說，目前，我市商業界尚缺少高檔的綜合性百貨商場，也就是說月薪1至10萬的中心區集中消費群體在深圳市場還沒有被劃分出來。天虹近兩年來有了變化，品牌正往高檔走，使商業層次逐步劃分出來。此次天虹購物廣場的開業，檔次再次提升，抓住了中產階級、高收入階層，填補了這個市場空白，目前還是第一家。作為第一家進駐中心區的大型百貨商場，她將對整個中心區商圈產生很大的影響，直接影響著接下來進入的商家定位。
據了解，中心區內已有購物公園和世紀家居廣場，還有一個大型的地下購物中心正在規劃籌建，尚缺少大型的綜合性百貨商場。天虹購物廣場的進駐直接填補了這一空白。天虹購物廣場是天虹斥巨資打造的商業旗艦店，選址于星河國際，將目標顧客定為白領、金領的成功人士，也就是將鎖定中心區的集中消費群體。
定位于高檔的大型綜合性百貨商場的天虹購物廣場作為進駐中心區的第一家百貨商場，透視了中心區的商業前景。天虹購物廣場的此次進駐中心區，首先占據了地理上的優勢。而且其高檔百貨商場的定位，符合政府的規劃，也順應了市場的需求，前景非常讓人看好。
潛力市場的顯現，必將引起嗅覺靈敏的商家的關注；潛在市場一旦真正形成，必將引起業界的重視；當市場不斷明顯并逐漸擴大時，必將引起更多商家的決策，也就是商圈的形成。但由于市場的特定性，同一商圈內的競爭商家有著相當的定位。因此，先入者的形象和定位會影響和制約著后來者，如果開得成功，必將成為這個商圈的最優潛力股。天虹購物廣場第一家的位置和其高檔的定位，使她成為了引領中心區商圈的龍頭。這個龍頭做得有多大，其對市場的辨別能力有多強，都將成為中心區商圈形成和發展的重要環節。
據天虹購物廣場有關負責人透露，天虹購物廣場預計于今年4月份正式開業，現已引進了不少國際、國內知名品牌，招商工作正在進一步順利開展。以天虹在深圳零售業界20年來的聲譽和積淀，和最近兩年來公司“品位、時尚”的定位調整，他們很有信心打響中心區商圈建設的第一炮，加快深圳國際化的進程。（消息來源：深圳特區報 撰文曹平小敏）
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中心區內已形成的商住物業包括中海華庭、深業花園、中銀花園、辛城花園、黃埔雅苑一期、天健世紀花園、星河國際、雅頌居、港麗豪園、如詩美地、城中雅苑、黃埔雅苑四期等，天虹購物中心核心商圈中已入住和再建的樓盤多為中高檔商住樓，一般具有知名的品牌優勢，售價也較高，其消費者均以深圳的高收入者為主，并以二次置業者居多。
僅以新中心區內有7985戶預計，其中已入住的有5730戶，在建或即將入伙的有2165戶。按每戶3人計算，中心區內約有常住人口23685人；目前已住約17190人。根據對區域內商住樓的詳細調查，按上述核心商圈范圍，10萬戶每戶按3口人計算，核心商圈的人口約36萬人，其中未包括部分4000棟農民房里的出租戶。2001年市區每100戶家用擁有汽車14.5部，2002、2003年私人購買汽車迅速增長，平均每月增加約6000部，2003年每100戶擁有車24部。
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