日前有消息稱，花旗私人銀行部門和央企華潤(rùn)集團(tuán)聯(lián)手推出兩支房地產(chǎn)基金，總募資額5億美元。

　　事實(shí)上，這兩支基金最重要的作用是為華潤(rùn)擴(kuò)大今年在商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)的開(kāi)發(fā)力度而做的融資準(zhǔn)備，華潤(rùn)將發(fā)展重點(diǎn)逐漸調(diào)整到商業(yè)地產(chǎn)的策略正在得到逐步的落實(shí)。

　　華潤(rùn)基金始末

　　消息顯示，這兩支基金分別為“華潤(rùn)中國(guó)零售房地產(chǎn)收入1號(hào)基金”以及“華潤(rùn)中國(guó)零售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1號(hào)基金”，目前已經(jīng)推出，主要將投資于中國(guó)的大型購(gòu)物中心。

　　花旗集團(tuán)方面表示，其私人銀行部門將是這兩只基金的獨(dú)家分銷商，但花旗方面沒(méi)有提供有關(guān)資金募集及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目等更為具體的信息。

　　然而在經(jīng)過(guò)查詢?nèi)A潤(rùn)集團(tuán)過(guò)去幾個(gè)月的相關(guān)資料后，發(fā)現(xiàn)了這兩支基金的一些端倪。今年1月6日，華潤(rùn)集團(tuán)旗下專注于大中華區(qū)的房地產(chǎn)私募基金管理公司漢威資本管理有限公司曾表示，其推出了兩支零售房地產(chǎn)基金，計(jì)劃籌資共計(jì)8億美元。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)漢威資本的資料，華潤(rùn)中國(guó)零售房地產(chǎn)收入基金I將專注于收購(gòu)已完工的零售房地產(chǎn)，年回報(bào)率目標(biāo)為12%-15%，計(jì)劃籌資3億美元。該基金的收購(gòu)目標(biāo)是租賃面積超過(guò)90%的房地產(chǎn)，已經(jīng)確定了八個(gè)零售房地產(chǎn)投資對(duì)象。

　　另一支基金是華潤(rùn)中國(guó)零售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金I。該基金計(jì)劃籌資5億美元，并專注于收購(gòu)仍在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。該基金年回報(bào)率目標(biāo)為20%，已經(jīng)確定了七個(gè)零售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為投資對(duì)象。

　　漢威資本在一份公告中稱，上述兩支基金將尋求華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)和深國(guó)投商用置業(yè)有限公司提供的投資機(jī)會(huì)，關(guān)注市場(chǎng)上的零售購(gòu)物中心和零售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目將主要位于中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)和零售基本面強(qiáng)勁的二級(jí)和三級(jí)城市。

　　據(jù)一位香港投資界資深人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，因漢威基金的投資方向?yàn)榇笾腥A區(qū)，所以未受到2008年金融危機(jī)的影響。但近期，漢威基金以往募集的資金已經(jīng)基本耗盡，華潤(rùn)正在尋求新的融資。

　　以此對(duì)照，雖最后融資金額可能有所縮減，雖然基金的發(fā)行方由漢威投資變成了華潤(rùn)與花旗聯(lián)手，但這兩支新晉推出的基金基本情況已可以確認(rèn)無(wú)誤。

　　商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張

　　華潤(rùn)推出的兩支新基金主要是投資大型購(gòu)物中心，可以看出，華潤(rùn)將在2010年加大在商業(yè)地產(chǎn)方面的布局。

　　2009年11月，漢威資本行政總裁任榮接受外媒專訪時(shí)稱，該公司投資于住宅、商業(yè)、服務(wù)式公寓及寫字樓等板塊的項(xiàng)目，但在未來(lái)，公司會(huì)更專注于中國(guó)主要城市的零售商業(yè)物業(yè)，以中、高檔商場(chǎng)項(xiàng)目為主。不選擇針對(duì)奢侈品牌的商場(chǎng)，是因?yàn)橥顿Y成本高，未能為投資者創(chuàng)造最大的回報(bào)。

　　雖然漢威并非本次基金的主要發(fā)行方，但作為漢威投資的母公司，華潤(rùn)集團(tuán)加大投資商業(yè)地產(chǎn)的策略卻不曾動(dòng)搖。

　　2月28日上午，鄭州華潤(rùn)萬(wàn)象城舉行奠基儀式，這是華潤(rùn)集團(tuán)進(jìn)軍河南的又一重大投資項(xiàng)目。萬(wàn)象城只是華潤(rùn)旗下最成功的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌，除此之外，華潤(rùn)集團(tuán)還擁有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌，如新一城、印象城、歡樂(lè)頌。

　　按照華潤(rùn)最初的計(jì)劃，華潤(rùn)中國(guó)零售房地產(chǎn)收入1號(hào)基金以及華潤(rùn)中國(guó)零售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1號(hào)基金主要是為華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)和深國(guó)投商用置業(yè)有限公司提供投資機(jī)會(huì)。就在2月底這兩只基金推出前不久，深國(guó)投在深圳大量收購(gòu)商業(yè)物業(yè)。

　　今年2月23日，深國(guó)投商用置業(yè)宣布收購(gòu)美國(guó)西蒙集團(tuán)五個(gè)購(gòu)物中心，以及深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司的股權(quán)。同時(shí)，華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)公告稱，以1.8億元收購(gòu)合肥深國(guó)投商用置業(yè)。

　　自2005年至今，深國(guó)投商用置業(yè)與美國(guó)最大的零售地產(chǎn)公司西蒙集團(tuán)及其它境外投資者共同投資建設(shè)了以沃爾瑪為主力租戶的五個(gè)購(gòu)物中心，包括常熟印象城、蘇州印象城、杭州印象城、鄭州印象城和合肥印象城項(xiàng)目，并通過(guò)各方合資建立的格瑞管理公司向購(gòu)物中心提供經(jīng)營(yíng)和管理服務(wù)。根據(jù)協(xié)議，深國(guó)投完成收購(gòu)全部西蒙集團(tuán)及其它境外投資者持有的五家購(gòu)物中心項(xiàng)目及格瑞管理公司的股份權(quán)益，加上原先持有的股權(quán)，深國(guó)投商置將獲得五家購(gòu)物中心項(xiàng)目及格瑞管理公司的全部股份權(quán)益及管理權(quán)。

　　2月28日，深國(guó)投商用置業(yè)有限公司總經(jīng)理丁力業(yè)對(duì)外介紹了“完全華潤(rùn)化”的思維方式：“在華潤(rùn)系統(tǒng)內(nèi)，我們已經(jīng)明確了純粹的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方向，我們的定位與華潤(rùn)萬(wàn)象城、華潤(rùn)萬(wàn)家形成高端、中端和大眾化的互補(bǔ)性產(chǎn)品系列。”

　　可以預(yù)期，2010年之后，華潤(rùn)旗下的三大商業(yè)地產(chǎn)品牌——萬(wàn)象城、華潤(rùn)萬(wàn)家和印象城或在全國(guó)各地到處開(kāi)花。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 記者武瑾瑩）