當初規劃很美，但動工卻遙遙無期
　　
　　濱康綜合體規劃圖

居住在濱江某小區的業主近日投訴稱：“我買房的時候說家邊上有個綜合體，現在房子都要交付了，這個綜合體還是一塊空地，說好的綜合體呢？”

該業主投訴的，正是位于地鐵一號線濱康路站的上蓋物業——濱康綜合體。該項目于2010年招拍掛后，至今沒有動工跡象。對要求便捷生活的業主來說，這的確是一個比較大的影響。

其實，杭州跳票的綜合體并不在少數。其中，不少已交付使用的綜合體，也是歷經重重磨難，甚至幾經轉手才正式交付使用。對生活在周邊的業主來說，有些區域缺乏大型生活配套，規劃中的綜合體是唯一可以指望的。但是，由于種種原因，這些綜合體的遲到，讓業主很受傷。

A 濱康綜合體：拿地5年依然野草一片

2010年5月20日，37.5萬平方米的濱康綜合體（1）地塊，即杭政儲出[2010]26號地塊，經過35輪競拍，由濱江地鐵投資有限公司以25.7億元競得。

據悉，濱康綜合體的建筑面積達70多萬平方米。按照規劃設計，濱康綜合體主要由汽車南站區、五星級酒店及商務辦公區、住宅及商業區三大區塊組成。早期的宣傳資料顯示：“未來，這里將建成一個集商業、辦公、酒店、居住、交通功能于一體的城市綜合體，對濱江的商業定性起著決定性的作用。”

2010年8月，在拿地的3個月后，有媒體報道稱，同年8月，濱康綜合體正式動工，工期約為3年。但是，該項目并未如約開工建設。2012年5月，濱康綜合體開工的消息再次傳來：目前正在進行開建前的審批工作，計劃于今年8月開工。同年10月，《杭州地鐵濱江時代（濱康綜合體）1#地塊A區塊汽車南站建安工程》招標公告正式發布……

但是，5年過去了，不要說交付使用，項目連施工的跡象都不太有。“地鐵+汽車南站+商場+五星級酒店+寫字樓”美好的地鐵綜合體的暢想，似乎還停留在圖紙上。

8月10日，記者在現場看到，地塊內建起了幾座簡易板房，但零星的幾臺打樁機并未在工作，工地上也沒有工作人員。從更遠處一點的高樓看去，整個地塊仍然被大片的野草覆蓋，似乎距離完工還有著很長的一段距離。

目前，距離濱康綜合體較近的幾個項目，包括瑞立東方花城、中天官河錦庭和玲瓏府都還有少量房源在售。不過，這些項目早在兩年前就已經很少提及濱康綜合體這個配套了。東方花城的置業顧問說：“以前還是跟業主介紹這個綜合體的，但是現在來看，好像有點遙遙無期的樣子了。”

濱康綜合體的不斷延期，對周邊的開發商來說，的確是一件十分頭疼的事情。周邊某項目營銷總監向記者抱怨說：“拿地的時候聽說周邊有個大型綜合體，現在我們房子都已經部分交付了，綜合體連個影子都沒有。某種程度上，還是給我們業主帶來一定不便的，也有部分業主不太理解。但是這個不屬于我們開發商可控范圍，只能吃了這個啞巴虧。”
　　
　　杭州中心規劃圖

B “杭州中心”、丁橋“悅尚天地”：至今仍是停工

同樣位于地鐵一號線沿線的武林廣場上蓋綜合體——杭州中心，也出現了停工的情況。今年5月份的時候，有網友爆料稱“武林廣場電車公司地塊的地鐵綜合體，已經停工一年了”。

資料顯示，杭州中心位于武林廣場東北角的環城北路與中山北路口，杭州游泳館對面。從地理位置來說，這是一宗非常難得的好地。如果沒有武林廣場的整體改造計劃，武林商圈的地鐵沿線，幾乎已經沒有新地塊可以進行開發了。項目已于去年5月正式開工建設，由杭州市地鐵集團公司和綠城集團聯合開發。

據悉，項目總投資60億元人民幣，總用地面積約2.3萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，其中地上建筑面積15萬平方米，地下建筑面積11萬平方米。包括兩棟地標式的“雙子塔”和一個“城市客廳”，計劃于2020年建成。

項目西北角地下二層與地鐵武林廣場站5號出入口直接相連。裙房為高端精品時尚商業，建筑面積約8萬平方米。兩棟塔樓高度為130米，北塔樓酒店部分引進國際頂尖品牌四季酒店管理集團管理，北塔樓及南塔樓辦公樓部分，按甲級寫字樓國際領先標準建設。

按照計劃，杭州中心將是一個集零售商業、餐飲娛樂、辦公、酒店為主要功能的綜合用途建筑群體，將營造高檔、高端、高效的城市地鐵綜合體氛圍，打造成國內頂尖國際先進綜合體，武林廣場新地標，杭州形象新窗口。

但是，項目在今年出現了停工。記者在現場看到，工地大門緊閉，傍晚時分既沒有機器開工的聲音，也沒有大燈照射的身影。“杭州中心”的工地與一路之隔的武林廣場地下商城的工地，形成了鮮明的對比，一個門可羅雀，一個熱火朝天。

同樣遭遇停工的，還有丁橋的悅尚天地。

悅尚天地位于大農港路與勤豐港河交叉口的新城廣場附近。這里可以說是丁橋大型生活居住區商業最繁華的地塊，周圍集聚了幾十家各類商鋪，非常熱鬧。

據悉，悅尚天地為丁橋重點商業項目，地上建筑面積約為7.9萬平方米，由5幢樓組成，其中2幢為寫字樓，另外3幢為商業中心。資料顯示，項目曾舉辦了招商啟動大會，表示已與金曲KTV、名人名家、孩子王、千味涮、神采飛揚、粉壹仟等多家商戶進行了意向簽約。

但是，這個項目卻因為資金問題遭遇停工：大白天既沒有工程車進出，也沒有機器作業，工地的大門緊鎖。周邊的一位居民告訴記者，項目停工已經有一年左右的時間了。

據悉，悅尚天地實際上是長睦村的一個村留用地項目，其中51%的股權歸屬長睦村，49%的歸屬合作方華圣實業有限公司。

后來，由于華圣實業有限公司欠下兩億多的外債，遭到法院資產拍賣。項目雖然前期沒有欠款，但是暫時無力支付新的工程款，因此停工。

C 東城國際廣場：幾經周折動工杳無音信

江干區政府的“杭州江干”網站上，掛著一份名為九堡鎮國民經濟和社會發展“十二五”規劃（2011-2015）基本思路的文件。在“九堡鎮“十二五”時期的項目支撐”一項中，對九堡鎮需要建設和發展的項目，進行了簡單的描述。地處綠城麗江公寓附近的楊公留用地項目也在其中。

文件顯示，楊公留用地項目共計150畝，現有60畝土地合作開發，即東城國際廣場項目，建筑面積14萬平方米，投資約8億元，打造成集辦公、休閑、購物于一體的商業綜合體。剩余90畝預計2015年完成開發。

然而，2015年已經到了，這宗地塊卻依然雜草叢生。不僅“剩余90畝”沒有開發，就連“東城國際廣場”也一直沒有動工過。

實際上，2012年5月的時候，位于“東城國際廣場”周邊幾個項目的業主就進行過一次維權，維權理由就是所謂的“東城國際廣場”根本不可能如期交付，對周邊業主的生活帶來很大不便。由于業主多次維權，九堡鎮政府也出面協調。

當時，九堡鎮政府對此事的解釋是“這塊地是留用地，現在還沒有掛牌。我們也正在與合作方積極溝通。由于受到經濟環境的影響，所以這塊地的進度比原定計劃要延遲。但是，這塊地依然是規劃為商業用地，依然要建一個大型的商業綜合體。”

記者了解到，九堡鎮政府確實在2010年時曾和寧波迪賽有限公司簽訂合作意向，但后來由于多種原因，該合作暫停，九堡鎮政府也沒有再對“東城國際廣場”的信息進行動態更新。

如今，“東城國際廣場”周邊的麗江公寓、悅麒美寓和陽光國際等多個大型小區都已經交付使用。但是，對周邊的業主來說，說好的大型生活配套卻遲遲不見蹤影。對業主來說，他們并不關心這里是“東城”還是“西城”，他們想要的只是一個生活配套而已。

■記者手記

別讓業主的希望泡湯

業內人士認為，綜合體項目的停工或者工期推遲，這是很常見的現象。綜合體項目的進程延期可能受到多方面因素影響，包括近幾年整體經濟低迷、消費力有限、電商對傳統百貨業的影響等等。而與住宅相比，商業地產對開發商的資金鏈要求更高，因為住宅是出售的，而商業大多是持有或部分持有。而后期招商的順利與否，也將影響到商業綜合體的開發進程。

但是，不論綜合體因為什么原因停工，對周邊住宅區的居民生活，肯定會帶來一些不利影響的。在記者幾次采訪的過程中，周邊的居民都希望政府能夠加大力度，盡快如期完成綜合體的建設。

居住在悅麒美寓的李女士說，當時買這里的房子，就是聽開發商說這里周邊的配套會比較完善。但是，現在房子都交付了，項目周邊的生活氛圍還是比較差，如果不開車的話非常不方便。“邊上的綜合體說沒就沒了，這么多年也沒看到地塊出讓或者政府招商，希望政府能多考慮一下我們的感受。”

　　（今日早報 記者 許曉蕾）