聯商網消息：浙江的經濟發達，全省GDP一直位列全國前茅，近年來商業環境日益多元，活躍度增強。

雖然浙江本土知名商業地產開發企業不多，但隨著綠城等以住宅開發見長的企業跨足商業地產，以及銀泰、杭州大廈等本土企業鎮守下，加上強有力的吸納了萬達、龍湖、印力、寶龍、華潤置地、凱德、新城控股等優質企業，商業供應量逐年遞增。

尤其是這兩年諸如新鴻基、恒隆、新世界、嘉里建設等港資背景相繼搶駐浙江，整體商業格局更加多元化和活躍。

據聯商網零售研究中心統計，浙江省內2019年新開的商業項目數量高達45個，省份排行僅次于廣東和江蘇，商業吸附力極強。而2020年，浙江省內又將開出哪些商業項目？呈現怎樣的趨勢？

聯商網零售研究中心統計顯示，2020年浙江計劃新開各類商業項目79個（單體商業建筑面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓），新增商業建筑面積626.09萬方，單體商業建筑面積約8萬方。諸如杭州臨安青山湖寶龍廣場、杭州東站萬象匯、龍湖杭州江東天街、寧波中心阪急百貨、寧波海曙印象城、溫州吾悅廣場等項目值得重點關注。

寧波、杭州最強  11個地級市均有項目入市

杭州、寧波、溫州向來是浙江的三個頭部城市，素來有“杭甬溫”之稱，也是企業戰略布局的重點城市。

不過，相對2019年杭甬溫領先的格局，2020年這個格局被打破，寧波和杭州兩大城市相對強勢，分別以22個和18個領跑前兩位，合力貢獻量達到了40個，占比超一半。

寧波和杭州也是浙江省內連續幾年上榜新一線城市名單的，經濟發達。不過2020年榜首從以往的杭州變成了寧波。

另一大經濟強市溫州2020年計劃有8個項目開業，這一數量與紹興一致。值得一提的是，浙江11個地級市2020年均有商業項目計劃開業。

除了數量外，在體量貢獻上，寧波也以180.59萬方遙遙領先，杭州和溫州緊隨其后。

湖州雖然在開業量上少于紹興，但在有35萬方的太湖龍之夢樂園（購物中心部分）的助力下，體量貢獻排在杭甬溫之后。

規模以5-10萬方為主

就規模而言，浙江的發展與行業整體趨勢一致，符合當下投運購物中心的理想規模，同時經濟、商業高速發展后的浙江，城市市級商業發展相對完善，開始逐步朝區域、社區型購物中心發展。

數據結果顯示，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，，具體占比約39％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約34％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約18％；15萬方以上（含15萬方）占比約9％。

從體量規模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發商青睞。

同時，當下拿地成本越來越高，加上社區商業模式的流行，5萬方以下小而美的社區鄰里型購物中心由于靠近社區居民密度，有黏性高優勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。

近半數集中下半年開業  

開業時間上看，2020年浙江擬開的79個商業項目中，除8個項目月份未明外，有39個項目的開業時間擬定在下半年，占比超49％，尤以9至12月為高峰期。

商業項目開業節點的選擇往往與假日相關，下半年一直是國內節日最多的階段，中秋、國慶、圣誕、元旦等重要節日集中，很多項目都會選擇在這些節日前后幾天開業。一來能借助節假日，有利于購物中心開展各種開業營銷活動；二來選擇在假日開業，更容易聚攏人氣，達到理想的開業目標。

企業：印力、新城、寶龍實際角逐

浙江經濟發達、商業氛圍濃厚，省內的杭甬溫人口涌入量大，強大的消費號召力吸引了眾多全國性開發集團的青睞，這些企業紛紛將戰略轉投浙江，作為其北上廣深等一線城市后攻占的新市場。

據統計，2020年浙江擬開業的79個商業項目中，萬達、印力、龍湖商業、新城控股、華潤置地、寶龍商業、銀泰等全國性商業地產開發平臺和綠城、綠地、萬科等住宅出身跨足商業地產的知名企業都有項目計劃開業。

萬達2020年僅計劃在寧波象山開出一個萬達廣場項目，是寧波第五座萬達廣場。此前已經開出的有寧波江北、奉化、鄞州、余姚四座萬達廣場。

印力、華潤置地、新城控股、寶龍商業是2020年浙江商業地產布局最強勢的企業。

印力在浙江目前已經實現了杭甬溫重點城市的戰略布局，未來將繼續加快腳步。

區域內已開業的杭州西溪印象城自開業以來，銷售業績一直穩居杭州商場前列，隨著2018年12月28日二期的開業，整體項目形成了26萬方體量的聚合效應，二期開業5天客流突破70.9萬人次，車流突破7.4萬輛次，銷售達7663萬。2019年又有杭州金沙印象城開業，2020年在浙江計劃投入海曙印象城、東部印象城兩座印象城項目，并參與寧波萬科未來廣場的建設及運營。

▲寧波海曙印象城效果圖

新城控股一直是這幾年商業地產市場最為活躍的企業之一，到2019年底已經在全國開出了64座吾悅廣場，并計劃在2020年實現至少百座吾悅廣場的目標。在浙江，新城控股計劃在2020年投入三座吾悅廣場，分別位于溫州、嘉興和湖州。

同樣在浙江一直加速奔跑的還有寶龍商業，繼2019年在浙江開出紹興袍江寶龍廣場、杭州臨安白湖畈寶龍廣場和寧波鄞州寶龍廣場三個項目外，2020年寶龍商業還將投運杭州大江東寶龍廣場和杭州臨安青山湖寶龍廣場兩個購物中心。

此外，華潤置地在杭州、寧波的兩座萬象匯項目也計劃在2020年投入市場。

疫情或提升延期開業概率

根據國家商務部委托中國連鎖經營協會編制的《中國購物中心發展指數》顯示，近年來，因存在階段性供應過剩的風險，平均每年有近50％的購物中心會延期開業。

我們統計了2019年全國開業的商業項目顯示，浙江全年實際開出的商業項目為45個，而在2019年年初統計的數據里，浙江2019年擬定開業的商業項目數量超過了為89個。可以發現，近一半的的項目沒能按計劃開出，或建設工程進度較慢、或招商不順、或企業自身戰略衡量，不得不被迫延期。

在上述統計的數據中，2020年擬開業的名單中，杭州西嘉廣場、杭州臨安錢王財富中心、杭州宏豐購物廣場、杭州德信天空之翼、杭州高德置地廣場、寧波路勁新天地、寧波恒一城市廣場、溫州瑞安新湖廣場、溫州鹿城廣場、紹興越城鏡湖中新廣場、湖州佳源廣場、嘉興海寧星光匯商業廣場等項目都是2019年擬開業項目中延期下來的。

加上2020年受新型冠狀病毒疫情的影響，工期影響較大，在我們向一些項目確認開業時間過程中，出現了不少疫情影響開業時間待定的回復。按此趨勢，2020年擬開出的79個商業項目中，預測延期的不在少數。

附：2020年浙江計劃開業商業項目統計表

（出品：聯商網零售研究中心 作者：聯商網 陳寧輝）