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撰文/王雪

頭圖/龍湖武侯星悅薈項目效果圖

2020上半年，西南商業地產表現異常活躍，以11個開業總數量躍居第二，僅次于華東，這已經是其連續三年在上半年的開業量上超越華南。

西南市場的強勢，歸功于成都和重慶兩大城市，雙雙上榜今年上半年城市開業數量TOP11，同時其他城市的表現亦可圈可點，貴州的貴陽、遵義，四川的內江、自貢、資陽等城市均有項目開業。

那么下半年，西南區域的商業活躍度又如何？有哪些項目在排隊入市？聯商網零售研究中心統計發現，到2020年底，西南區域還將開出65個商業體，是上半年的近6倍。

商業體量10萬方以上項目占比60％

有著成都和重慶兩大商業堡壘坐鎮，下半年西南市場相較于上半年勢頭將更加勇猛。

成都作為西南最具份量的城市，是下半年西南新商業供應的主力，超280萬方商業新增面積將在隨后的幾個月于成都問世。重慶位居第二，下半年將新增商業體量100萬方以上；昆明和貴陽也均有70多萬方新商業入市。

下半年西南商業市場有不少看點，大體量商業大行其道。其中商業建面10萬方以上（含）的項目有39個，占總開業量的60%；5（含）到10萬方之間的項目有18個，占比約為28%。5萬方以下、3萬方以上的項目為8個，約占12%。

巨頭角逐大西南 龍湖殺回大本營

從統計結果上看，頭部玩家依然青睞西南新一線城市，包括萬達、龍湖、華潤、印力等紛紛重倉成都、重慶，一批知名商業體如華潤萬象城二期、印象城、大融城、萬達廣場、吾悅廣場等紛紛亮相。其中，成都印象城是印力集團在成都打造的首個印象城項目，項目位于成華區建設北路與二環路東段交匯處。匯聚主題類游樂園、高科技體驗館；融入新零售消費模式、建立場景式消費體驗，總面積10.2萬㎡，致力于打造成都潮玩新地標。

作為渝派房企代表的龍湖，此前積極東進、北上、南下，已經發展成全國性的頭部開發商。今年下半年在熟悉的西南舞臺上，龍湖的“戲份”較為吃重：成都和重慶均有兩大商業體籌備開業，涵蓋旗下旗艦商業品牌天街系和星悅薈，其中武侯星悅薈是成都首座星悅薈項目。截止到2020年底，龍湖在成都和重慶的開業天街數量均將接近10座，深度參與城市商圈建設和商業蝶變。

萬達vs新城低線城市競速

在新一線和省會城市以下的通道，基本以本土開發商為主，但也不乏外來大鱷的身影，其中萬達集團和新城控股是最主要的參與者。云貴兩地是兩者展開競速的主戰場。以聯商網零售研究中心統計到的下半年開業項目為例，萬達主要布點城市有昆明、玉溪、貴陽，新城主要落腳于昆明、昭通、貴陽、遵義。

值得一提的是，萬達下半年在西南區域開業的項目除了成都青白江萬達廣場，其余清一色的都是輕資產項目。而就在8月8日開業的拉薩萬達廣場是萬達集團在西藏自治區開業的第一座萬達廣場，是萬達的第330座萬達廣場，也是全國海拔最高的萬達廣場。拉薩萬達廣場的開業填補了萬達廣場在中國大陸省份的最后空白，至此，萬達廣場全面覆蓋中國大陸省區市和全部省會城市，進入的城市超過200個。

自2017年初宣布全面實施“輕資產”戰略以來，萬達廣場“輕資產”取得顯著成效。2019年開業的43個萬達廣場中，29個是“輕資產”項目。2020年計劃開業的45個萬達廣場中，32個是“輕資產”項目。“輕資產”戰略使萬達廣場發展大幅提速，加快實現全國布局，萬達商管集團也徹底轉型為商業運營管理企業。

素有“小萬達”之稱的新城控股，近年來發展勢頭迅猛，大有趕超萬達之勢。事實上，新城控股學習、照搬萬達模式已不是什么秘密，尤其在萬達老將陳德力加盟新城控股后，后者的商業進擊之路瞬間提速。“沖規模”的基調定下后，新城商業上足了發條，布局全面鋪開，一二線城市地價高、機會少的時候，就往三四線城市下沉，迅速進行全國復制。這從2020下半年新城控股在西南市場的表現上可見一斑。盡管如今陳德力已轉戰寶龍，但新城商業的高速擴張不會止步。

附2020下半年西南區域擬開業商業項目盤點

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由聯商網、搜鋪網、萬商俱樂部主辦的2020中國(長三角)商業地產高峰論壇暨招商對接會將于8月21日在杭州啟幕。

目前，包括萬達集團、龍湖集團、印力集團、寶龍商業、蘇寧置地、愛琴海集團、香港置地、開元商業、寶龍星匯以及海底撈、外婆家、喜茶、Tims咖啡、李寧、太平鳥、西西弗書店、蔚來汽車、LJL夾機占、薈品倉、蘇寧紅孩子等上百家開發商和品牌已經確認參加，歡迎掃碼報名參與對接！