出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

頭圖/廣州天河城奧萊公園

2022年伊始，全國(guó)購(gòu)物中心又開啟了新一輪的供應(yīng)高峰。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年1月全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量31個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比上漲35%。新增商業(yè)建筑面積274.42萬方，同比去年增加79.08萬方；平均單體建筑面積8.85萬方。

其他如119歲的北京東安市場(chǎng)化身潮奢買手制百貨后以東安睿錦重裝亮相，這也是王府井旗下首家買手制百貨；石家莊火車頭步行街二期等商業(yè)體量2萬方以下、商業(yè)步行街項(xiàng)目未在此次統(tǒng)計(jì)中。

開業(yè)量止跌上漲

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年（2018年至2022年）1月份開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，2022年1月止跌上漲，在經(jīng)歷連續(xù)三年的同比下滑后，2022年終于迎來上漲，同比上漲35%。

具體來看，近五年看，除了2022年和2018年上漲外，其余均下跌，且2020年達(dá)到了最大跌幅，為35%。2021年雖然開業(yè)數(shù)量同比跌幅不是最大的，但23個(gè)開業(yè)數(shù)量最少，事實(shí)上在我們有紀(jì)錄的2015年開始也是最少的。

因大多數(shù)企業(yè)基于年度報(bào)表、經(jīng)營(yíng)周期的考慮，傾向于上年年底開業(yè)，因此每年年初開業(yè)的項(xiàng)目并不多。不過好在受春節(jié)假期提振影響，1月的開業(yè)數(shù)量不會(huì)太低，從全年整體上看1月也是開業(yè)量相對(duì)較高的月份。

三個(gè)區(qū)域零開業(yè)

整體上看，繼2021年出現(xiàn)華北、西北、東北三個(gè)區(qū)域零開業(yè)的“罕見”現(xiàn)象后，2022年“復(fù)制”了這一現(xiàn)象。

具體上看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)力大的華東地區(qū)一如既往的強(qiáng)勢(shì)，1月以11個(gè)開業(yè)量領(lǐng)跑區(qū)域榜，占比近50%，與2021年保持一致。緊隨其后的是華南地區(qū)，憑借廣東的優(yōu)異表現(xiàn)以9個(gè)開業(yè)量位居第二，與2021年相比，2022年1月華南與華東的差距在縮小。西南貢獻(xiàn)了6個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，華中5個(gè)新開項(xiàng)目。

城市上看，1月開業(yè)數(shù)量在2個(gè)以上的城市均集中在廣東，分別是廣州、深圳、東莞、韶關(guān)。四個(gè)一線城市中上海和北京無項(xiàng)目開業(yè)，其他如天津、蘇州、杭州、西安、南京等發(fā)達(dá)城市也無項(xiàng)目開業(yè)。

規(guī)模以5-10萬方為主

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比42%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約23%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約23%；15萬方以上（含15萬方）占比約12%。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業(yè)中心是目前常見的模式，這些項(xiàng)目融合了購(gòu)物、吃喝玩樂等基本購(gòu)物和消費(fèi)需求，也引入了劇院、娛樂會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動(dòng)營(yíng)銷，往往受到很多開發(fā)商青睞。

同時(shí)，當(dāng)下拿地成本越來越高，加上社區(qū)商業(yè)模式的流行，5萬方以下的小體量商業(yè)逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會(huì)城市的市中心地區(qū)，地越來越少，地價(jià)越來越高，而那些小而美的社區(qū)鄰里型購(gòu)物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢(shì)，且無需高額營(yíng)銷費(fèi)用，也被廣泛看好。

此外，雖然1月新開項(xiàng)目數(shù)量不多，且標(biāo)桿項(xiàng)目有限，但仍然有不少值得期待和特色項(xiàng)目出現(xiàn)。比如愛琴海集團(tuán)的全新產(chǎn)品南通星銀海城市客廳、天河城商業(yè)的首個(gè)奧萊項(xiàng)目廣州天河城奧萊公園、領(lǐng)展改造的深圳領(lǐng)展中心城、武漢的首個(gè)大悅城、世紀(jì)金源商管的40萬方巨型購(gòu)物中心遵義方圓薈·自游港廣場(chǎng)等等。

武漢大悅城

城市青年無界生活想象

1月15日，大悅城控股布局武漢的第一座商業(yè)項(xiàng)目——武漢大悅城開業(yè)。項(xiàng)目位于高端人才聚集的城市新中心——光谷中心城核心位置，商業(yè)建筑面積為14萬㎡，集結(jié)區(qū)域最強(qiáng)6大主力店、最全網(wǎng)紅茶飲品牌、高級(jí)潮流零售店和最具品質(zhì)兒童多元業(yè)態(tài)，強(qiáng)勢(shì)打造集時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、美食天地、兒童生活、視聽盛宴、社交體驗(yàn)等功能于一體的全新青年生活空間。

落位宇宙中心光谷的武漢大悅城，以“新光谷青年引力場(chǎng)”為定位，將突破傳統(tǒng)商業(yè)定義，創(chuàng)造恣意生活空間，探索新鮮生活方式，“共創(chuàng)”出真正符合年輕消費(fèi)者心意的社交空間，打造城市社交打卡新地標(biāo)。

南通星銀海城市客廳

愛琴海集團(tuán)全新產(chǎn)品線

1月22日，愛琴海集團(tuán)傾力打造的全新產(chǎn)品線——南通星銀海城市客廳正式開業(yè)。項(xiàng)目以城市客廳場(chǎng)景定義新型購(gòu)物空間，用以滿足新青年和新家庭客群對(duì)于情感、文化、生活場(chǎng)景的新需求。

南通星銀海城市客廳商業(yè)面積10萬㎡，引入120余家國(guó)內(nèi)外知名品牌，涵蓋運(yùn)動(dòng)、餐飲、體驗(yàn)等全業(yè)態(tài)，一站式滿足周邊客群的購(gòu)物消費(fèi)需求。同時(shí)著力打造“潮流情報(bào)中心”、“活力競(jìng)技主場(chǎng)”、“潮范親子空間”、“美食能量站”四大功能場(chǎng)景空間，升級(jí)城市消費(fèi)體驗(yàn)。據(jù)悉，開業(yè)兩日客流50w+，銷售1000w+。

廣州天河城奧萊公園

首家“奧萊+公園”主題式購(gòu)物中心

1月15日，天河城商業(yè)打造的首家“奧萊+公園”主題式購(gòu)物中心天河城奧萊公園開業(yè)，開啟廣州北奧萊購(gòu)物新體驗(yàn)。

項(xiàng)目地上四層，地下一層，建筑面積近10萬平方米，集購(gòu)物、娛樂、休閑于一體，是廣州北奧萊購(gòu)物休閑娛樂集合地。匯聚國(guó)內(nèi)、國(guó)際品牌服飾、名牌珠寶、潮流運(yùn)動(dòng)、精品超市等主題業(yè)態(tài)，打造個(gè)性化、多樣化購(gòu)物場(chǎng)景，為消費(fèi)者帶來全新體驗(yàn)。自項(xiàng)目建設(shè)起，已吸引周大福、六福珠寶、鉆石世家、老鳳祥、比音勒芬、G2000、HR、ELAND、愛慕、安莉芳、BELLE、Le Saunda、阿迪達(dá)斯、耐克、雅蘭家紡、夢(mèng)潔、OPPO、小米等眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌搶先進(jìn)駐。

天河城奧萊公園不僅沿襲天河城商業(yè)先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念與豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，還首次融合全新公園式購(gòu)物中心概念，為消費(fèi)者提供全新的購(gòu)物體驗(yàn)，助力廣州北部商業(yè)人文生活再升級(jí)。

深圳領(lǐng)展中心城

重新定義“商業(yè)與自然關(guān)系”

1月16日重裝開業(yè)的領(lǐng)展中心城，以“低碳、綠色”的姿態(tài)蝶變綻放。

領(lǐng)展通過對(duì)場(chǎng)內(nèi)商戶進(jìn)行重新規(guī)劃，將商鋪總數(shù)量提升約20%，商場(chǎng)將目標(biāo)客群對(duì)準(zhǔn)年輕消費(fèi)者及周邊白領(lǐng)，以契合福田中央商務(wù)區(qū)商圈形象。同時(shí)，針對(duì)商圈內(nèi)缺乏面向家庭客群的現(xiàn)狀，領(lǐng)展中心城進(jìn)行了差異化定位，將商場(chǎng)改裝成可滿足親子客群需求的2.0版本。

全新的領(lǐng)展中心城將定位為“福田中軸線上的都市桃源”，由內(nèi)而外貫徹“綠色”設(shè)計(jì)。商場(chǎng)室內(nèi)融入了四季主題，在原有的圓形主動(dòng)線上，通過種類豐富的植物，引入春夏秋冬自然風(fēng)情的循環(huán)。室外的天臺(tái)及廣場(chǎng)也配合室內(nèi)的四季主題，種植了不同季節(jié)開花的植物及常綠植物，在一年四季呈現(xiàn)不同景象。資產(chǎn)提升后的領(lǐng)展中心城，綠地面積超過18,000 平方米，總綠化率較資產(chǎn)提升前提升10個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 43.1%，場(chǎng)內(nèi)的植物多達(dá)36種。

附：2022年1月全國(guó)新開購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)表