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撰文/高天

在“國慶檔”、“中秋檔”的加持下，9月迎來一波商業(yè)項目開業(yè)高峰。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年9月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量62個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，同比下滑了24％。新增商業(yè)建筑面積625.92萬㎡，同比去年減量239.28萬㎡；平均單體建筑面積約10.10萬㎡（總表在文末）。

此次統(tǒng)計不含商業(yè)面積5000平方米的西安中建方寸間、1.2萬方的金楊陸悅坊等項目。 

新開商業(yè)數(shù)量同比下滑24％

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計的近五年（2018年至2022年）9月份開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，今年9月新開62個商業(yè)項目，雖然創(chuàng)下今年單月開業(yè)新高，但同比下跌了24％，跌幅是近五年最大的，同時開業(yè)數(shù)量是近五年最低。

具體來看，2018年同比下跌20％，2019年同比持平，疫情三年中2020年和2021年均有所上漲，主要是因為上半年受疫情拖累不少項目延期開業(yè)。今年62個開業(yè)量是今年以來開業(yè)數(shù)量最多的月份，但也是近五年開業(yè)數(shù)量最少的一年。

這反映了雖然大企業(yè)依然“穩(wěn)定輸出”、新玩家也在嘗試入局，但整體市場開發(fā)相較“黃金”及“白銀”時代變得愈發(fā)謹慎。尤其是在新消費時代，商業(yè)更加注重體驗、個性和新鮮的玩法，這對開發(fā)企業(yè)的要求也更高，“慢工出細活”，如果還是傳統(tǒng)的復(fù)制化打法，恐很難獲得市場青睞，這也拉長了項目的建設(shè)和入市運營的周期。

七個區(qū)域均有項目開業(yè)

單從區(qū)域分布格局上看，9月前三的整體無太大變化，依然被華東、華南和西南三區(qū)域占據(jù)，只不過順位發(fā)生了變化，華東持續(xù)領(lǐng)跑，西南反超華南緊隨其后，而華南位列第三。同時，七大區(qū)域今年為數(shù)不多的均有項目開業(yè)。

華東新開30個商業(yè)項目，占比接近49%，體量340.67萬方。上海、浙江、江蘇、山東、福建、安徽和江西均有項目入市，其中江蘇貢獻最大，有10個項目開業(yè)。

西南新開10個商業(yè)項目，占比約16%。在成都和重慶兩大主力城市的強勢發(fā)展環(huán)境下，西南在近些年吸引了不少知名開發(fā)商的進駐，比如去年開業(yè)的香港置地重慶光環(huán)，一直引發(fā)行業(yè)關(guān)注，今年還有成都SKP等重要項目也會開出。9月除了重慶和成都兩大城市共貢獻了5個項目外，云南和貴州兩大省也有5個項目開業(yè)。

華南新開8個商業(yè)項目，占比約13%。廣東省最搶眼，有7個項目開業(yè)，廣西也有1個項目開業(yè)。華南向來是知名房企的開發(fā)必爭之地，區(qū)域本土的保利、萬科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鴻基、九龍倉、新世界等港企的“近水樓臺先得月”，華南的商業(yè)有“天時地利人和”之利。

華北新開7個商業(yè)項目，占比約11%。主要得益于北京的出色表現(xiàn)，9月北京開出了亦莊天街、麗澤天地、瀛海環(huán)宇坊、北投購物公園4個購物中心，北京華聯(lián)、龍湖、中海等標桿企業(yè)競相入市。

華中新開4個商業(yè)項目，分布在湖北和河南兩省，萬達、新城控股、招商蛇口和越秀商投四大知名企業(yè)進駐。

東北9月新開2個商業(yè)項目，西北依靠安康吾悅廣場也有1個項目入市。

單從城市上看，9月深圳開業(yè)數(shù)量最多達5個，上海和北京兩大一線城市也有4個項目開業(yè)。其他重慶3個、杭州2個、蘇州2個、成都2個、南京2個、福州2個、昆明2個、南昌2個。可見，開業(yè)數(shù)量多的城市主要還是一線、新一線城市及省會城市。

新開項目多以中大體量為主

從商業(yè)體量上看，9月新開的商業(yè)項目中，多以中大體量為主，10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約44％；規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約27％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約16％；15萬方以上的商業(yè)項目同樣占比約13％。

10-15萬方的中大型購物中心也是9月較為常見的體量類型，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限。但同時，又因該類型購物中心有體量保證，滿足了消費升級下體驗式業(yè)態(tài)及營銷需求，往往受到很多開發(fā)商青睞。

全國性開發(fā)企業(yè)逐漸放量

整體上看，9月新開的這些商業(yè)項目開發(fā)或運營企業(yè)背景相對平衡，國內(nèi)知名連鎖企業(yè)和當?shù)刂行⌒烷_發(fā)商并重。

但與前幾個月相比，9月知名開發(fā)商打造的商業(yè)項目數(shù)量明顯增多，體現(xiàn)出以下幾點：

萬達開出了9個商業(yè)項目：除了試營業(yè)的贛州經(jīng)開萬達廣場和存量改造的洛陽中州萬達廣場，其余均為新開項目，分布在安徽、江西、福建、河南、河北、重慶、云南。

新城控股開出了6個吾悅廣場項目，分布在江蘇、江西、湖北、山西、重慶和陜西。

華潤萬象生活三條產(chǎn)品線均亮相：上海蘇河灣萬象天地、南京萬象天地、東莞松山湖萬象匯以及全新的產(chǎn)品深圳萬象食家。

中海環(huán)宇商業(yè)也有3個項目開業(yè)，分別是濟南華山環(huán)宇城、北京瀛海環(huán)宇坊、成都鐵像寺水街二期。

愛琴海集團也開出了濱州愛琴海購物公園、合肥濱湖愛琴海購物公園、大理愛琴海購物公園三個項目。

同時，上海天空萬科廣場、龍湖上海金匯天街、杭州科技城寶龍廣場、無錫悅尚奧萊、徐州杉杉奧特萊斯、砂之船（福州）超級奧萊、福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)二期、廈門海上世界商業(yè)一期、深圳后海匯、南寧杉杉奧特萊斯、重慶大足大融城、沈陽前海環(huán)球匯等大量知名商業(yè)項目迎來開業(yè)。

此外，“國慶檔”開業(yè)的項目除了9月30日的近20個項目外，10月1日也有南昌萬象城、廣州信達金茂廣場·益田假日世界、沈陽京東MALL、中南上海朱里雅集、廈門禹州禹悅天地、洛陽偃師萬達廣場、金華萬泰奧特萊斯、深圳先施購物中心等十多家購物中心開業(yè)。

附：2022年9月新開商業(yè)項目統(tǒng)計表