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撰文/蘭英杰 

6月30日下午，杭州第六批次集中供地落下帷幕，半數封頂、半數搖號成為本次土拍的重要特征。

據了解，第六批共推出12宗涉宅地，總出讓面積721畝，總建筑面積90.7萬平方米，總起價119.5億元，包括上城1宗、拱墅2宗、蕭山2宗、余杭1宗、臨平1宗、富陽3宗和臨安2宗。

經過上午的競價，最終6宗封頂、6宗底價成交，收金127.78億，平均溢價率6.9%。

其中，底價成交的包括華元摘得的余杭瓶窯鎮蒿山路以北地塊；大家&運河集團摘得的拱墅運河新城單元12號地塊；金帝單獨摘得富陽銀湖10號地塊；杭州榮上摘得的臨安高新技術單元07號地塊以及臨安國有控股摘得的臨安區青山湖科技城省科創基地地塊。

下午，濱江搖中本輪土拍的熱門地塊之一—城東新城單元47地塊，成交價29.03億元；另外，中騰置業、大兆豐實業&浙江國豐、杭州興耀、杭州富陽山水置業、杭州穩暢房地產開發各搖中一宗。

這一結果與此前幾輪形成對比，半數底價出讓似乎顯得杭州地市熱度有所減退。

此前首批次至五批次供地中，出讓地塊分別為13宗、10宗、12宗、9宗及5宗；封頂的分別有8宗、6宗、8宗、6宗以及4宗。

濱江、大家繼續出手

上海中原地產市場分析師盧文曦向觀點新媒體表示，因為現在整體市場預期沒有比較明顯的轉變，房企還是相對保守一些，核心城市、核心區域好的地塊房企還是比較感興趣的，差的地塊只能說底價能拿就拿。

據了解，此次出讓地塊中最熱門的上城區城東新城單元JG0905-47地塊，經過32輪報價達到封頂價格29.03億元，樓面價33756元/平方米，溢價率11.95%。最終，濱江從20家競買人中脫穎而出，搖中該地塊。

該宗地用地面積62.57畝，規劃建筑面積8.6萬平方米，為住宅用地，距離火車東站(東廣場)地鐵站較近，鄰近地鐵19號線、6號線，多條公交線路環繞，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，濱江、龍湖、首開等均在該板塊有項目，投資價值較高。

此外，奧體博覽中心地塊經過29輪報價達到封頂價格27.08億元，樓面價33911元/平方米，溢價率11.99%。最終，被大兆豐實業&浙江國豐聯合體搖中，共有49家競買人參與競爭。

這宗地距離奧體中心地鐵站不到一公里，地塊三公里內聚集了市重點小學杭州市崇文世紀城實驗學校、浙江省一級重點中學杭州學軍中學教育集團文淵中學、盈豐新華醫院(盈豐院區)、購物中心印力匯德隆杭州奧體印象城等生活配套，周邊有U設計周、中國數字音樂基地等多個公園景點等。

宗地的用地面積為46.08畝，規劃建筑面積7.99萬平方米，為住宅用地。目前奧體板塊暫無新房可售，該地塊的精裝限價保持在46000元/平方米。

另外，中騰置業9.52億元摘得的運河新城單元GS1004-01地塊，也有42家競買人參與搖號。

一半是火熱的競爭，另一半則是冷淡的底價成交。

以大家&運河集團與金帝摘得的運河新城單元GS1002-12地塊和銀湖10號來看，兩宗地均為商住地，成交金額分別為10.54億元和8.34億元，后者的樓面單價僅為3564.21元/平方米。

運河新城單元GS1002-12地塊位于麗水路與平安橋路交叉口，且距離地鐵4號線平安橋站僅約200米。地塊住宅和商業商務的比例為6:4，且要求平煉路應設置連續商業界面。

銀湖10號地塊在銀湖科技城的絕對核心，地塊南臨彩虹快速路，北面是銀湖公園，地鐵6號線銀湖站上蓋。其建筑面積23.4萬平方米，地塊精裝房限價21300元/平方米，其中毛坯銷售均價不高于18300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于20130元/平方米。如實施裝修銷售，裝修價格不高于3000元/平方米。

根據出讓要求，地塊需建設一座體量不低于6萬平方米的商場，同時還將建設體量不小于3.69萬平方米的辦公樓和2.5萬平方米以上的酒店等業態。

“城市內部有分化，如果土地是綜合性的，比如說商住，那肯定價格也不高，這個趨勢很明顯。”盧文曦表示。

半年賣地已超千億

今年上半年，杭州共累計出讓土地91宗，總成交金額1002.9億，遠超過上海、廣州，和全國榜首北京的成績僅一步之遙。

據了解，北京上半年賣地收金1008.7億元，而上海和廣州則分別545.6億元、535.5億元。

其中，杭州累計出讓宅地66宗，總成交金額953.4億，平均溢價率8%。因溢價率封頂而觸發搖號的地塊共有40宗，封頂成交率高達60%。

同時，在搖號地塊中，錢江新城二期地塊有70家房企參與搖號，熱度最高。新街北和市北地塊緊隨其后，報名房企也都在50家以上。包括這3宗地塊在內，報名房企超過10家的地塊有31宗。

有分析指出，一方面，杭州土拍熱度較高，因為拿出了較為優質的土地。另一方面，部分外圍區域的土地，由于新房去化周期較長，房企拿地較為冷靜。

據觀點新媒體不完全統計，今年上半年杭州供地中最大“贏家”為濱江，共拿地12宗，耗資183億元。算上綠城，兩家企業在今年前六次杭州供地中共摘得15宗，拿地金額達到268.32億元。

而2022年杭州前兩批供地中，濱江以409.35億元摘得23宗地，綠城則以185.38億元摘得7宗宅地。除去供地模式上的變化，雙方都并不保守。

數據顯示，今年端午期間，杭州樓市供應活躍度高，假期疊加半年度業績沖刺關鍵時期，房企推盤熱情高漲，超2500余套房源入市，同時多樓盤推出暖場和促銷活動。

但從開盤情況來看，整體表現不佳，12個項目搖號平均中簽率高達100%，有7個項目流搖；另有4個待選房的紅盤中簽率也存在走高現象。

當前杭州樓市熱度持續走低，購房需求逐漸減少。

盧文曦表示，房企在謹慎拿地的前提下，聚焦度會高一些。不僅杭州，包括合肥、寧波也是類似的情況，核心區的地塊有點溢價，其他地塊都是基本上都是底價或者是非常低價格成交，大家都偏保守。

在今天同時進行的廈門年內第二場土拍上，共2宗宅地出讓，一宗無人報名取消出讓，另一宗被中海搖號拿下，溢價率14.91%，成交額63.2億元，參與競爭的包括了保利、華潤、建發等32家房企。

據了解，中海拿到的這宗地位于島內思明大唐中心片區，是片區完成拆遷后出讓的首幅商住地塊，周邊素質整體質量良好，生活配套成熟。而無人報名的同安T2023P01（西湖地塊）位于島外，板塊內近來出讓的地塊中，多是底價成交。

“七月份上海將迎來二批拍地，靠核心區域，應該能賣得不錯，其他地方可能就底價出讓了，這個趨勢比較明顯。”盧文曦向觀點新媒體表示。